重磅!政策频出，今年买房为什么比去年要容易? 大家顾问武汉楼市本土中介八连冠中国

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武汉楼市本土中介八连冠

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纵观武汉楼市，不知道大家有没有留意，最近武汉政府为了刚需者，可谓是出台多项政策保驾护航，你有没有觉得今年买房比去年容易一些?

1武汉专项整治开发商拒绝公积金贷款行为

3月1日，武汉市有关部门联合发文，将开展常态化专项整治行动，查处开发商提高住房销售价格、减少价格折扣、压缩办理时限、限制使用公积金贷款等损害公积金缴存职工权益的行为。1月15日，武汉公积金管理中心出台几项新的规则，其中最值得关注的是职工及配偶购买首套自住住房办理了住房公积金组合贷款，正常还款6个月以后，可自愿选择提取住房公积金偿还组合贷款中的公积金贷款或商业贷款，

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解读:武汉力挺刚需者使用公积金贷款，促使武汉房地产市场运作规范化。同时出台的公积金使用新规则，对于缓解工薪阶层购买压力和提升购买力具有较大帮助。

2武汉拟细化新房预售资金监管全程监管防止开发商挪用

2月27日，武汉市制定并公布《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》。

《细则》明确规定:对形象进度达到结构封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目，重点监管资金标准为项目总预售款的15%;对项目形象进度达到主体结构1/2并已支付相应施工进度款的，重点监管资金标准为项目总预售款的20%;未达到上述条件的,重点监管资金标准为项目总预售款的25%。

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解读:该政策的实施有利于防止预售商品房价格不一、新房质量与宣传不符，烂尾楼、开发商挪用资金等损害购房者权益的现象屡屡发生。同时，将会促使开发商在推盘时实行更加理性的定价策略，以确保项目的销售。

这对于多个项目同期运作或一些资金跨度频繁的开发商来说，短期内资金流动会困难，降低资金杠杆的同时，也提高企业资金需求，进而造成融资成本提高。而对于一些实力不强的中小房企，面对严厉的预售金监管制度，可能面临被淘汰的危险。

3武汉试点刚需家庭优先选房

2018年2月，武汉出台刚需优先选房新政策，中心城区预售备案价格在每平方米18000元以下的新建项目，以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，按照40%及以上的房源比例，纳入优先选房范围。

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解读:据统计2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过7成，刚需市场特征非常明显，这一政策的出台切实解决了刚需群体居住需求，化解了“一房难求”的局面，相比以前刚需、投资两类人群杂揉在一起的“大乱斗”模式，刚需购房者经常会陪跑，抢不到房子，现在能最大程度避免这一现象的再现。目前已经在硚口区金地悦江时代、东西湖区融创观澜壹号进行了试点，取得了不错的效果，蔡甸中海尚城也即将试点，今年试点范围将会进一步扩大。

4三月毛坯盘所占比例有所上升

数据显示，2017随着房地产市场的火爆，开发进度加快，全年新开工面积2975.4万平方米，同比增长4.6%。结合销售面积对比来看，已经结束2015年-2016年新开工面积小于销售面积、供不应求的状态，说明2017新建商品房新开工面积再度超过销售面积，2018年供求正在趋于均衡。

预计2018年新建住宅总供应约2729.01万平方米，同比增长48.07%。按2017平均去化速度来计算，可以判断供应不足将在下半年得到有效缓解。

2017年，武汉楼盘捆绑精装修的比例高达80%，而今年三月即将入市的楼盘预计有36个，毛坯盘所占比例达到了近40%，捆绑精装修的楼盘有所下降。

毛坯盘的比例逐渐上升，对于消费者而言是一大利好消息，给予了购房者更多选择的机会，也大大减轻了购房者的首付成本，这一切都说明了武汉房地产市场正在往更好的一面发展。

综上，政策福利只是外因，市场回归理性才是内因。今年两会上，国务院总理在做政府工作报告时强调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步确定了政府调控房价的决心，为刚需者提供了更多政策保障。

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