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商业用房拆迁的具体补偿。拆迁|补偿|商业用房|补偿费用|损失费|建筑物---

导读：

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今天冠领律师给大家介绍商业用房拆迁的“拆迁资产补偿费用和拆迁补偿费用”

一、拆迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题

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商业用房一般用于出租。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。门面房拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么承租者和业主在租赁合同中的期待利益如何保障？根据《国有土地上房屋征收补偿条例》规范，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没有规定。

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商业用房发部分是直接通过招标或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人在利益无法获得相应的合理补偿。同时这也是我们立法机关和行政机关在制定法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，有关部门应该重视，律师办案过程中更应当运用线束的技巧解决。

2、房屋、建筑物补偿费用确实存在

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对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积未计算标准。因为历史原因无法办理房证明和土地证明，客户四季丈量确定。房屋、建筑物的兼职一般应由拆迁人，被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

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3、设备补充费用按照重置成新价

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设备搬迁安装费应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。及其设备分为两类：一是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实务损失费和功能损失费。实务损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括拆迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准；无法恢复使用设备，按照设备重置价格结合成新给予补偿。

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二、拆迁补偿费用

1、设备搬迁安装费

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对于可搬迁的设备，应当背着继续利用的原则，进行易地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

2、解聘员工的安置补偿费用

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因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律规定政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

文章 | 周旭亮

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编辑 | 魏紫涛

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