如果银行按揭办不下来，定金和首付款怎么全额要回来房屋买卖发展至今

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房屋买卖发展至今，就像一个被血染红了的江湖，危机四伏。一轮房屋买卖下来，就如武林高手PK一样，如果你是新手，经验不足，你会被对方一举拿下。今天，小编就跟大家分享一个最有用的买房要点：如果银行按揭办不下来，定金和首付款能退吗。

小编回答：如果这种事情真的发生到你的身上，退款概率一半一半。

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为什么呢，这个得看合同里怎么约定的。一般来说，开发商跟你签定金协议或者首付合同时，是绝对不会主动告诉你这里边有这么大的风险的。合同是开发商制定的，不会有按揭办不下来，可以退房的条款。这样一来就出现一个对购房者极为不利的局面：如果按揭贷款办理不下来，那就是买房者的责任，开发商会要求你在限定日期内，缴纳其余款项。最终结果可想而知，要么全款要么协商退还一部分款项，不管哪种都会给购房者带来巨大损失。

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【法律分析】

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购房和按揭贷款是两个独立的法律行为，二者没有任何主从关系，按揭办不下来，大致有以下2种原因：

1、如果是因为购房者银行资质原因导致按揭贷款办理不下来，最终无法达成房屋买卖活动的，在法律角度看，是购房者单方面违约，需要购房者承担违约责任。

2、如果是因为开发商原因导致购房者按揭贷款办理不下来，导致房屋买卖无法达成的，属于开发商的责任，需要开发商承担违约责任。当然这个需要购房者寻找开发商违约证据，然后予以证明或者诉讼，这个很难搜集。

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【风险预案】

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各位房友，现在知道如果银行按揭办不下来，后果有多麻烦了吧。那么如何避免定金和首付款的损失呢。有以下2种办法可以预防：

1、采用协议的方式约定：定金协议、首付款协议（在交钱之前，交钱之后就没得商量了）要与开发商协商添加补充协议类似于“如银行按揭无法全额办理下来，则双方解除《XXXX》房屋买卖合同，（XXX）开发商须在XXX起的3个工作日内向（XXX）个人退还全部定金XX万元和首付款XX万元。”的条款，用协议的方式加以补充约定。

2、定房前做足功课：也就是需要调查几件事，个人资质（包括联名买房者的资质）有无问题；调查开发商可存在问题；到银行问按揭贷款办理额度现在一般是多少（银行根据月份不同，按揭放款额度也不同）；咨询银行根据你的资质，能办理多少贷款，成功率有多大。做到心中有数。

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