中介都在劝业主降价，购房者不是傻瓜，房子太贵就卖不掉！现在楼市的行情所有人都看的明白

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现在楼市的行情所有人都看的明白，在“房住不炒”这样前提下房价只能不断的下跌，不过也有人说房价根本没有下跌，主要是因为除了楼市一线人员，例如中介，亲自看房的购房者、还有售楼处人员，其他人很难感受到房价的真实走势。实际上现在中介都在劝业主降价买房，要不然房子真的卖不掉。

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笔者就有一个做中介的朋友，前段时间聊天的时候他就对笔者说，现在他们每天做的最多的事情就是劝业主降价买房，因为整个市场都在降价，如果不降价的话那么就没人愿意买。根据他的透露，现在中介一般都会劝业主把房子价格下调5—10万元左右，而且最后的成交价还要低上个几万。

其实很好理解，毕竟市场已经全面的进入到了买方市场了，晚了房价的高低应该由购房者说了算。不仅是炒房者手里有大量的房子卖不出去，就连开发商开发的新房如果位置不好的话也卖不出去，虽然说表面上看起来去库存效果十分明显，但是实际上房子只不过是从开发商手里堆积到了购房者手中，很多房子买下来之后并没有人居住，房屋的空置率高的惊人。

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虽然关于我国的空置率没有一个官方权威的数据，但是大部分人承认的是我国的空置率在20%左右，在一些三四线城市或者是一二线城市的郊区空置率就更高了，基本上一栋楼只有几户人居住。就拿笔者居住的一个二线城市新开发区的楼盘来说吧，一栋楼百来户人口现在只有十几户人住进去，空置率高到80%。

空置率这个问题其实并不是最近才出现了，很早以前空置率过高这个问题就存在了，但是那个时候因为房价还在不断上涨，所以就算知道空置率高大家也不害怕，因为随着钞票超发房子买下来之后还会升值，只要卖出去就能赚一大笔钱。但是现在行情变了，不管是一线城市还是二线城市房价都出现下跌，房子买下来不仅不会升值而且还会贬值，在这样的背景下再加上大家意识到中国住房已经严重过剩了，买房的肯定会越来越少。

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再加上开发商还在不断的拿地盖房子，未来市场上的房子会越来越多。根据数据显示，在2018年的前两个月中全国50个热点城市土地出让金同比去年上涨了60%，这意味着在接下来的一段时间里市场上的房源供应会增加很多，本来房子就多的住不过来了，现在又盖一大批的房子，房地产的买方市场的特点就显得更加的突出了。

购房者可不傻，不可能看不到这样的趋势，所以在这样的背景下想要购房者掏钱买房的话，那么房价就绝对要降下来，要不然大家宁愿继续等一段时间也不会现在就出钱买房的，而中介就是明白这一点才会劝业主降价。

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纪靖浛（专栏：jh3927675）是金融投资分析师，征战股市从事金融行业17年，研究国际局势和热点事件。金融领域博大精深，每天行情波折不断，一对一指导添加靖浛(jh3927675)黴信好友有你意想不到的惊喜。我所能做的就是用我多年的研究经验，给大家帮助。

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