400多人一起去看二手房!学区房和刚性需求最旺盛今天下午

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今天下午，365淘房春晓看房团二手房专场在南京河西震撼发车!7条精选路线，包括江宁将军大道线、城中学区房线、河西学区房线、鼓楼滨江线、江北桥北线、江北江浦线和麒麟门线，10辆大巴，满载400多位网友，走进29家优质小区。明星房博士全程陪同，提供专业真诚的服务，现场赠送最新版《2018年南京房产交易手册》，下定更有独家佣金折扣。话不多说，一起来看看现场!

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真的拼!有网友一大早从淮安赶来看房

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今天，在看房团现场，有几位令我印象非常深刻的网友，为了看房一个比一个拼!在江北核心区线现场，有一对中年夫妻今早特地从淮安赶来看房，3月1日人才落户新政一出台，均是研究生学历的夫妻俩立马就来南京办理了落户，如今儿子已经上高三，即将步入大学，夫妻俩也是想为孩子提前把房子买好，为以后留在南京做准备。在看房结束之后，夫妻俩留下继续跟经纪人详谈，并笑称，“只要能赶上晚上9点钟回家的末班车就可以了!”

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城中学区房线看房团中，一位年轻的爸爸为了给小孩看学区房，全程骑电动车跟随着大巴，他笑着和我说，虽然自己平时在北京工作，孩子才两岁，但是南京力小和拉小的学区房，他基本已经全部看过了!

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“基本上每一个小区我都很熟悉，我平时都会骑电动车去看房，觉得非常方便，今天365刚好组织了看房团，我还是决定要来看一下!”这位年轻爸爸表示，现在他身边很多家长都和他一样，会提前看学区房，他们觉得，一线学区房虽然价格高，但是自己会尽最大努力给孩子提供更好的教育环境。

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同样，一对带着孙子参加城中学区房线的老夫妻也吸引了我的注意，冬天的寒冷尚未褪去，老爷子仅仅穿着一件单薄的棉衬衫，全程一套不落的看完了11套学区房!“走走就不冷啦!”老爷子笑着说，孩子的爸爸妈妈平时太忙，今天特地和老伴儿带着小孙子一起参加365看房团活动，“我意向看拉小、力小的学区房，今天看的几套中有我满意的，看房团结束后我要做更多了解。今天参加活动还中了奖，非常感激!”

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学区房旺季!河西学区房线全程爆满

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河西学区房线所看的小区主要是龙江的学区房，包括银城小学、金陵汇文学校、芳草园小学以及树人中学的学区房。看房网友80多组，有年轻父母带着孩子来看房的，也有专门来看中学学区房的，还有爷爷奶奶来替孙子孙女挑选学区房的。现场大部分网友都加了中介经纪人的微信，表达了想要进一步了解的想法。

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我爱我家新河一村店高级全能经纪人王璞表示，我们店是主营树人学区房的，树人主要是中学学区比较好。这边的房子，除了金陵湾以外，其他大部分都是房龄比较老的老房子，优点是学区好，得房率高;缺点是小区环境一般，停车不方便。一般户型越小单价越高，同户型的楼层不同，位置不同，价格都会差距很大。并且学区房的房主一般底气都比较足，议价空间较小。

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城中学区房线主要带大家看了鼓楼的一、二线名校学区房，包括拉小、力小、芳草园小学和南师附小的学区房，参与看房的网友主要以80后小夫妻为主，也有年轻的爸爸妈妈没时间，喊孩子的爷爷奶奶来代看学区房的。

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江宁一线将军大道板块的网友大多是小夫妻以及老人，小夫妻购房的主要还是考虑小户型，适合夫妻二人居住，90平左右。张先生和其妻子一起来看房，他们表示:我们考虑小三房最好是学区好点为未来孩子上学做打算。而老年人则想选择养老房，对于周边环境以及楼层比较在意，以便于健身运动，安心养老。

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2018市场怎么走?业内人士这么说

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@江北二手房中介姚经理:

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最近出了落户新政，看房的人一下子多了很多，而且很多客户刚刚落了户，买房需求也非常大。就比如说，江北高新区房子总价低，小户型也就一百来万，投资客和刚需都比较容易接受。

@江宁将军大道板块中原地产资深经纪人:

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江宁将军大道这边虽然现在这个政策打压比较多，但是我们这边近期包括年前到现在为止，成交量还是还是相对比较高的。虽然价格，我个人觉得有点偏高。但是对于目前我们这边的客户群体来说，还是可以接受的。

整个南京来说，这个版块优势还是比较明显的，这边基本上都是中高档住宅。交通方面，这里距离南京南站也就地铁一站路，到河西和新街口也就15分钟左右。周边综合商业圈，也比较成熟。未来以托乐嘉中心为中心，周边会陆续出来一些商业住宅用地。对这边的未来发展的价格趋势，我觉得是很有空间的，至少以后可以卖到四万。这个板块未来发展空间还可以更大，走的会很快。

学区房方面，

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业内人士分析，2018年一开年，虽然银行利率持续上浮，但是市场需求还比较旺盛。由于学区房要求要提前一年的5月份之前落户，所以“金三银四”是传统的学区房旺季，今年的春晓看房团两条学区房线也成为报名最多的线路，其中，河西学区房线更是全程满载!再加上今年落户新政的执行，释放了一波需求，接下来市场的需求将持续旺盛，但是成交周期长，议价空间大的现象也会持续。

提示

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