什么时机购房,最便宜?你不得不关注的几点
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什么时机购房,最便宜?你不得不关注的几点。购房|关注|售楼部|房价|人流量---
最近每天都要收到好几条邀请问答,问题大多类似于,某某地的房子现在能购买吗?特别是三四线城市的朋友比较多,原因在于,2017年整个三四线城市房价上涨过快,大家都担心在价格高点购房,万一价格回落,岂不是很亏。
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作为一个普通购房者,很难去判断一个地方房价长期的涨跌,这跟国家土地、住房、金融、人口政策相关,更与本地经济发展息息先关。因此我们只能看短期,什么时候下手比较合适,即能在价格低点或相对低点购房。
(1)关注土地拍卖或出让信息。
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目前各个城市土地出让或拍卖信息很透明,在本地国土部门或公共资源网站上都可以看得到,一些房地产网站也会做报道。如果拍卖出现地王,出现“面粉贵过面包”的情形,那么肯定是价格要上涨的。
如果再专业一点,简单计算一下楼面地价,如果楼面地价一直在涨,那么房价也可能会上涨。如果土地一直流拍,卖不出去,那么说明目前房子不好卖,正是下手购房的好时机。
当然更专业一点,就是统计土地供应量,当然这个比较复杂,土地供应量越小,房子就上涨越快,反之,房价越稳定或下降。
(2)观察售楼部的人流量。
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这是一个体力活,既然都想买了,这点力气还是花的。比如花两个月时间,连续跑意向购房区域的所有楼盘,观察售楼部的人流量,如果每周都有很多人看房,起码可以说明需求旺盛,如果都是冷冷清清,没有几个人看房,那就说明房子并不好卖。自己也可以再观望。
(3)观察房开公司的促销活动,并多次对比算价
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。这个在你去售楼部的时候,就可以看到,促销活动越大,比如“购房送物业费”、“特价房”、“送家电”等,通常情况是销售有一定难度,或者想冲量的时候,才会有这些活动。这时候可以去算一下价格,看看价格有无一定变化,以判断自己是否下手。
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(4)留意市政基础设施建设信息。
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这个对房价的影响是立杆见影的,比如突然规划了一条地铁要从楼盘经过,或突然要在旁边建一座市政公园,那价格会立马上涨。当然还有些对楼盘不好的市政建设,比如要在旁边建污水处理厂、垃圾站什么的。
(5)观察自己身边的亲戚、朋友以及外地人购房情况。
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这个是需求,如果周边亲戚、朋友都在购房,说明需求旺盛,特别是外地人购房的增多,说明这座城市还在吸引人口,需求旺盛,房价就很难跌。
掌握这5点,该出手时就出手,特别是刚需朋友,看房价涨幅,不是看几个月,一年二年,而是一个长期的过程,毕竟房子可以使用70年。
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