2017年汉中存量房数据之于后市的重大影响据房地产交易中心官方数据

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据房地产交易中心官方数据，截至2017年12月31日，汉中市中心城区商品房库存面积2306000㎡，住宅库存共10655套，面积1047100㎡，相比2017年1月份住宅库存13918套，面积1383600平米，下降3269套336500㎡；商业库存1258900㎡，增加了43900㎡。

通过以上库存数据，我们可以发现两个影响2018年乃至2019年汉中楼市的重大“秘密”：

其一，住宅存量过低，“房荒”将推动价格持续上涨。

当前库存住宅仅为2017年全年销售量的61%，这是非常低的，按业界经验值，库存通常在1年半的左右的销售量表明市场较健康，即使抛开2017年销售量过高的原因，库存商品住宅也应在150-200万㎡之间算较为正常，因此未来短期内仍将表现出一定程度的“房荒”。但汉中楼市容量较小，如果一线大型房企如新城、绿地，乃至传说中的万达、碧桂园等短期内“井喷式”供应，那么这种局面将立即扭转。

其二，商业存量过高，“过剩”将迫使价格回归理性。

当前商业的库存已偏大，而供应量仍在继续加大，比如新城吾悦广场、万达广场等，商业的供应量都非常大，因此未来销售难度会越来越大，如果汉中在吸引流动人口方面没有重大突破，那么对商业地产来说已达“警戒”线。但从汉中商业和住宅的价格比值看存在“虚高”，所以一定程度的供应过剩有利于价格回归理性，有利于降低租金，消除“转让费”，激发开店创业热情，进而有利于汉中商业的繁荣。

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来源：家在汉中