Q：

刘先生：

    农村户口在农村可以买卖宅基地吗，异地买卖违法吗，谢谢？

A：

浙江丰国律师事务所  丁赵澜律师：

     根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，享有宅基地使用权，而非所有权，村集体组织的成员内部可以转让宅基地使用权，转让给集体组织以外成员的，签署的合同无效。

Q：

李小姐：

    1818律师团，您好，我准备订婚，还没有领证，男朋友近期准备买房，签他的名字，这样婚后如果离婚跟我没关系吗，他说婚后加我名字，和他一起还贷，想听听律师团们的建议怎么才对我有好处？

A：

     根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权利受法律保护。同时《中华人民共和国婚姻法》规定，夫妻可以约定婚后财产及婚前归各自所有、共同所有或者部分共同所有。若婚后协商一致将婚前财产登记在双方名下，属于男方将房屋赠与女方的行为，自房产变更登记完成之日起，您作为共同所有权人，将享有该房屋的所有权。

Q：

李女士：

我的公公婆婆离异十几年了，只有我老公一个儿子，公公之后再婚了，再婚之前在自己镇里买了房子，公公和阿姨没有孩子。我想问我公公婚前买的房子跟阿姨有没有关系，如果我公公发生意外没有了，阿姨是不是也可以分到我公公结婚前买的房子。我老公是不是唯一继承人？

A：

根据《中华人民共和国继承法》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。因此在没有遗嘱和遗赠扶养协议的情况下，按照法定继承，再婚妻子与儿子均属于第一顺序继承人，享有继承权，且第一顺位继承人继承遗产的份额，一般应当均等。婚前房产作为个人合法财产，也属于遗产，也将由所有继承人按照顺位继承。

Q：

刘先生：

        我是做中央空调保温的，情况是这样的，我事先和老板口头商量好的价钱到活做好了赖着不给，从去年一直拖到今年给我的时候只付了我一半的钱，请问在这样的情况下应该怎么要我剩下的一部分钱？

A：

        根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。若您与老板是口头约定，您需要提供证据证明双方存在合同关系，形式可以是书面欠条、通话录音、微信聊天记录等。只要您保存相关证据，能承担举证责任，可以起诉解决。

Q：

观众：

       奶奶家的房子有房契，当时有政策能换房产证但是两老没什么文化没有去换，现在住的地方要拆了，说我们是违章建筑，这个能给我们房产证吗？

A：

该问题涉及当地房产、拆迁管理规定，建议咨询当地部门。

Q：

王女士：

       老公跟小三开房后，小三向老公索要二十万，这个双方都是自愿，需要给这笔钱吗？

A：

根据《中华人民共和国民法总则》规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。婚后出轨行为属于违背公序良俗的行为，索要二十万元，从法律角度来说，可以不支付。

Q：

莫女士：

       我买了一个二手房，我妈替我去中介签的合同，写的是她的名，中介在买房前未告知房屋漏水问题，但因为合同我们不得不买下了这套房，现在我们要求减少中介费用，中介不愿意，说要起诉，请问房产证上的名字写的是我的名，打官司我的胜算有多大，我应该怎样维权？

A：

中介与您之间的法律关系为居间法律关系，根据《中华人民共和国合同法》规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。从这个角度说，您有权利要求中介返还中介费用并赔偿损失，但尚未明确您与中介订立的合同内容，因此尚不可下次结论，这个案件较为复杂，上述材料不足以将案件完整分析，建议您致电1818律师团，进行详细咨询。

Q：

黄先生：

       1818律师团你们辛苦了，我想咨询下，我一个朋友驾驶一辆无牌无证麾托车撞上一辆没有年审的货车，我朋友伤势比较严重，货车司机付了几千元钱就不出钱了，货车还在运货，请问可以找交警队扣留车辆吗？对方驾驶证会吊销吗？出事后继续拉货是不是无证驾驶？

A：

您好！发生交通事故时，交警会根据《交通管理办法》做出合理的判罚，您这种情形，建议不要去交警处理论，建议您采取民事诉讼的方法解决，即以机动车交通事故责任纠纷为案由到法院提起诉讼，要求对方承担赔偿责任。

Q：

杜先生：

       我是浙江人，在江西生了三胎，在江西依法缴纳了社会抚养费。请问,回浙江给小孩上户口还要交罚款吗？

A：

您好！各地关于计划生育的管理办法会有不同，建议您咨询给小孩上户口所在地的县级人民政府卫生和计划生育部门。

Q：

刘女士：

       律师你好，我和我老公在2014年帮我老公的表哥签了600万贷款合同，他是担保人，就是用我们的名义贷款，贷款的钱全部给他表哥用了。结果他表哥贷款还不上，我和我老公都被银行拉进“黑名单”，我们该怎么办？他表哥的行为犯法吗？

A：

您好！从刑事上来看，您表哥让你们帮忙贷款的过程中是否涉及诈骗或虚假承诺，如果存在，表哥的行为可能涉嫌诈骗罪。从民事上来看，由于借款合同是您和老公作为借款人签字确认，表哥仅是担保人，虽然钱最终到了表哥的账户，但是这仅是您和表哥内部的约定，不能对抗债权人，故您和老公依旧要承担还款的责任。建议您向表哥提起诉讼，要求其承担返还借款的责任。

Q：

陈女士：

       购买经济适用房向银行申请了按揭贷款，按要求找了担保人并已签字确认和通过，准备放款前银行却说担保人的已签字确认书找不到了，要求补签，现在担保人不愿意再重新签字担保，银行工作人员该承担责任吗？

A：

建议您与银行协商解决，再与担保人进行沟通。

Q：

王先生：

       我未婚，爱上已婚女人，她还替我生下一个儿子，这算重婚罪吗？她老公家村里房子最近拆迁，公婆不在人世，她有权利分一半财产吗？她离家出走两年了，她老公不同意离婚，她不离婚我的孩子怎么上户口？怎么才能不伤害她呢？ 

A：

我国《刑法》第258条规定，有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

认定重婚，关键要看是否构成另一夫妻关系。重婚有两种情况：一是法律上重婚，指有配偶的人与他人登记结婚；二是事实上重婚，即有配偶的人与他人以夫妻名义共同生活。有以下情形之一的，应视为以夫妻名义共同生活：(1)有配偶的人与他人举行结婚仪式的;(2)有配偶的人虽未与他人举行结婚仪式，但以夫妻相称或者对外以夫妻自居的。

如果她要坚持离婚的话，可以向法院请求分割房子，具体能分多少需依据法院判决。

关于孩子户口问题，您可以到居住地派出所询问详情。

Q：

葛女士：

       女方婚前买房，付了首付，婚后自己还贷，那么离婚的话财产分割怎么划分？如果婚后买房，再由女方还贷，又该怎么划分？如何保障女方权益？

A：

女方婚前买房的，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后买的房，如果夫妻双方关于婚后财产没有特殊约定的，该房屋应当属于夫妻共同财产，《婚姻法》第39条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

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