萧山诸暨交界处的河上镇也成热门!华景川封顶+自持32%拿地导语继主城之后

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导语

继主城之后，萧山在今日迎来狗年首场土地出让。

浙江在线-住在杭州网3月9日讯(浙江在线采访人员魏盼)继主城之后，萧山在今日迎来狗年首场土地出让。

与主城租赁用地及商地冷清的开场模式不同，萧山不仅远郊宅地受到了房企"封顶+自持"的热捧，不限价的商业用地更是将溢价率提升到了148.6%。

3月9日萧山成交地块一览表

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河上镇地块为何封顶+自持?

河上镇位于萧山区南部，地处萧山、诸暨、富阳三市区交界地带，由于其特殊的地理位置，在唐代开始就形成集市。但在商品房市场发展来看，河上镇显然是落后的:河上镇自2013年才开始有商品房供应及成交，至今仅有两个商品房项目。

但今天，十家房企报名、九十四轮次的竞价过程以及封顶溢价50%且需自持32%的竞价结果，无不显示着河上镇商住地的热度。究其原因，分析主要分以下几点:

1、就地块本身来看:河上镇地块虽然不在河上镇中心，但却处于工业强村大桥村。地块位于03省道东侧，03省道与桥戴线相接，往北可到达义桥，经时代大道与闻堰、滨江联通。随着义桥房价的不断上涨，义桥南面村镇或将成为刚需溢出承接地。

此次出让的河上镇地块本身起价较低，仅3174元/平方米，封顶楼面价4761元/平方米。

2、从市场数据来看:2017年上半年，两个项目之一的翠和人家，普通住宅成交均价仅5183元/㎡;排屋成交均价7522元/㎡。全镇目前无新盘在售，二手房价格或更具参考性:九浪山花园普通公寓二手房价格已达11000元/㎡左右。

3、从拿地房企来看:华景川曾多次参与杭州市区宅地竞价但无所获，反而在杭州邻郊海宁竞得多宗地块。此次竞得河上镇地块，也是其入杭的首站，颇具战略意义。

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蜀山商地为何溢价高达148.6%?

除两宗涉宅地外，南部卧城也推出的一宗商业商务用地，土地面积8078平方米，起始楼面价2340元/平方米，竞价方式为价高者得。

地块位于南部卧城，地块靠近亚太路，地块南面为工业区，北面为住宅区，或为商业项目带来人气。

据挂牌文件显示，该地块不仅需要全部自持，而且不得建设酒店式公寓。但最终结果出人意料，蜀山商地最终楼面价5817元/平方米，溢价高达148.6%。

该宗商地为何溢价如此之高?

事实上起价较低也是该地高溢价的原因之一。2017年6月，北辰奥园北侧成交一宗商地，彼时成交价已达6596元/平方米。

党湾商住地为何热度不高?

相比商地的高溢价以及河上镇地块的高热度，党湾商住地竞价显得异常冷清:仅两家单位报名，进入限时竞价后仅四轮报价即告成交，最终成交溢价仅6.2%。

为何党湾商住地热度不高?查看该地的规划条件即可得到解释。

1、党湾商住用地住宅体量过小。该地总建面仅55832平方米，而商业占比高达60%，也就是说实际商品住宅体量仅22333平方米。

2、地块商业部分中，还需配建地上建筑面积不小于15000平方米的精品商务酒店。

土拍 ·

本次挂牌地块，竞价规则并不一致。据挂牌文件显示，两宗涉宅地依旧延续原有的竞价规则:设置上限价格，封顶后竞配自持、配建养老。而此宗商业用地采取价高者得的方式，与主城3月8日出让地块竞价方式一致。

出让 ·

主城区年后首波土地挂牌，一宅五商齐上阵，其中运河宅地为继彭埠后杭城"第二宗"租赁住宅地块，起价3041元/㎡。

聚焦 ·

2018楼市会如何走?两会上有多少楼市话题?这些舆论是否会透露今年甚至更长一段时间内的楼市大势?住在杭州网实时追踪两会房产话题，为网友全面展现两会房产舆论。

现场 ·

对于杭州市民来说，还有一件比较关切的"关键小事"应该是老旧住宅加装电梯了。政府工作报告在讲到"提高新型城镇化质量"时提到"有序推进'城中村'、老旧小区改造，完善配套设施，鼓励有条件的加装电梯"。

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配套 ·

此次规划中提出，杭州市范围内将规划各类亚运赛事场馆共31处。其中，共利用已建、续建场馆19处，新建、临建场馆12处。

值得关注的是，此次规划中提出，杭州市范围内将规划各类亚运赛事场馆共31处。其中，共利用已建、续建场馆19处，新建、临建场馆12处。

新春伊始，杭州楼市开始呈现出逐步回暖的态势。据住在杭州网统计，3月杭城预计将有近40个楼盘开盘，其中首次开盘的项目有6个，分别为绿城建发·沁园、中海·钱江湾、龙湖·西溪天街、中赢云际、北大资源·颐和江南和滨江·江南名府。