改善性需求来了!包头或将进入洋房时代近几年来

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近几年来，随着收入水平的不断提高、二胎政策的全面放开，人们对改善性住房的需求也在急剧增加。不同于刚需群体，改善性需求对住宅品质有了更高的要求，比如想要便利的生活圈、想拥有优质的自然景观资源、想体验更好的物管服务或者考虑子女的教育因素等，一些拥有良好配套、服务、地段、教育等资源优势的中高端项目成为大家关注的焦点。在当前包头刚需市场逐步饱和的大背景下，洋房、大平层、叠拼别墅等一些中大户型的高层改善型产品应运而生。

和普通住宅相比，花园洋房容积率更低，环境更为优美，居住比较舒适且不拥挤，适合经济条件比较好的人购买。就在去年，包头的房地产市场悄然刮起一股"洋房热"，诸如青山区观澜壹号及奥体公园三号、新都市区邦成·宫园墅、东河区恒大翡翠华庭，可圈可点的花园洋房都是项目主打的卖点。再看看今年为数不多的几个新品项目，青山区富华公馆、高新区鹿城上院一批洋房产品蓄势待发，包头或将进入"洋房时代"。那么，在购买洋房时我们都需要注意些什么?

底楼和顶楼谁更好

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观澜壹号效果图

经常有人纠结，买花园洋房的时候，顶楼和底楼哪个更好?其实两者各有利弊，具体可以根据自己的实际情况进行选择。像有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。喜欢安静和私密生活的小两口可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦!

开发商实力是硬指标

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奥体公园三号效果图

买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。

物业管理怎么样

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恒大翡翠华庭效果图

花园洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。

赠送空间多长个心眼

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富华公馆效果图

错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。

另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好?千万不要为了"花园"的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?一定要在销售前问清楚。