看完这些数据，觉得北京房子涨价难了文 /曾慧娟编辑 /房涛近期不断有人问

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文 /曾慧娟编辑 /房涛

近期不断有人问我们:北京的房子能买了吗?还涨不涨?还有一些人在问“郑州的房子……”“南昌的房子……”。

从朋友圈和售楼处的直观感受看，我们的感想是:市场需求还在，只不过暂时封存了，封存的因素主要是调控政策和对未来风险的担心。

在2018年初，我们还看到了一些人还在等机会。在一个买房群里，群主说:不要急，听我的，按节奏走。也看到了一些人失去耐心，开始进场。

以下这几组数据将会有助于判断2018年北京的楼市走向。

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土地供应量增加，不过住宅全部限价

2018年北京市场上的新盘主要来自于2017年供应的土地。中原地产数据显示，2017年北京土地供应总数比2016年增加了190%，宅地供应面积则是四年来最高。住宅用地成交面积占比高达70%，较上一年同期扩大33%。土地供应大幅度增加，将明显抑制2018年北京房地产市场价格。

另外，2017年北京土地市场成交的969万㎡住宅用地中，共用产权房面积占比31%，商品住宅用地面积占比46%。商品住宅中可销售面积约356万㎡，而且全部是限价房。也就是说，限价房和共有产权房供应是2017年的市场主旋律，这些项目的价格在拿地的时候就已经定好了。

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一方面是商住实行严格限购，另一方面在土地供应时就直接限定房子价格，这两个方面基本锁死了2018年的房价。

另外，北京市在更高层面也在实行两端“控流”的政策，一个是引导产业向外迁移，减少新增人口的压力;另一个是增加土地供应。2017年4月份，北京首次发布了未来5年住宅用地供应计划，明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷，拟建25万套自住房。2017年的土地供应量是近4年最高的。

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热门区域:亦庄、旧宫、良乡、北七家

2017年的土地供应还是集中在郊区，所以看房还是要到五环外，临近五环已经是“优质区”了。

既然2018年的价格大概率被锁死，从整年的时间段去看，供应比较集中的地方同样会是热门区域，包括:大兴的亦庄(到瀛海一带)、旧宫、房山的良乡、昌平的北七家。

亦庄区域的参考项目有亦庄金茂府(成交均价在63449元/平米)，北京城建海梓府(成交均价50006元/平米)等。

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昌平北七家2017年成交了5宗地块，根据中原地产首席分析师张大伟预计，合计限价商品房体量高达43万平米，按照规划要求，合计供应的限价房住宅高达4000-5000套左右。2013-2015年区域内供应土地高达11宗240万平米，其中住宅体量超过万套，库存依然有超过5000套。目前区域内的明星项目有万科翡翠公园、融创北京壹号、北京庄园等，成交均价在5-7万元/平米。

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住进城四区的机会:

当然，如果你有足够的资本，2018年仍然不会缺少住进城四区的机会。

2017年市场流传“限价8万“的传言，使得很多内城项目一再推迟开盘，但从入市项目看，成交都非常火爆。中原地产的数据显示，刚刚过去的2月份，三环内的丰台北京金茂府、华润昆仑域的成交额突破3亿元大关，丰台北京金茂府以3.28亿元的总成交额，成为2018年2月北京新房市场的月度销冠。

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低于6万元/平米的新盘占比达88%

如果按照2017年成交的土地来推算纯新盘的供应结构，在去年成交的71个住宅地块中，有63个低于6万元/平米，占比超过88%。单价在3-6万元/平米这一价格区间的项目最多，有33个，如果按照70/90政策，总价将在270万到540万之间，首付最低90万-162万。这一区间楼盘三分之一集中在大兴区，其次是房山、海淀和石景山区。

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总价270万元以下的入场机会

从2017年的成交地块看，限价在3万/平米以下的楼盘有30个，占比将近3成，如果按照“70/90”政策，这些楼盘总价主力在270万元以下，如果是首套房，首付3成，相当于首付100万以内能搞定。

这些楼盘主要分布在平谷、房山、顺义、昌平、通州。昌平北七家未来科技城、亦庄也有3万以下楼盘。

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关于2018年的北京楼市情况只能帮你到这里了，剩下的就是你回家数钱、算账，向家里“老板”提出申请，小编绝不干涉家事。

注:表中数据全部来源于克而瑞------