最近投资有点焦虑？也许是因为资产配置中少了这一环作者：老七玩金融最近这段时间其实我

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最近投资有点焦虑？也许是因为资产配置中少了这一环。资产配置|一环|焦虑|房产|中少|投资---

作者：老七玩金融

最近这段时间其实我会有些焦虑。

P2P因为备案的不确定性，哪怕资产端再好，也不一定说就能过备案了。所以在这块的投资，我目前是比较谨慎的。

本文共1498字，阅读大约需要3分钟

18年-19年对于国内房产，我认为是有定调的。除了某些区域因为某些不可预知的特殊原因，可能会上涨以外。其他地方的房产行情，应该是没有太大增幅的。

区块链市场最近也不太好，也不敢投入太多进去。

股票我一直不太拿手，也是输多赚少。

所以，我突然发现，不知道怎么去合理的配置资产了。而且还有一个很严重的问题，就是我们大多数人，几乎所有的资产，都在国内，甚至在某一个地区。万一有一些不可抗力的因素出现，是不是把整个家庭都陷入困境呢?

有这种焦虑的人不止我这种屌丝，我认识一个家族年收入5亿以上的朋友，他们家也有这种焦虑。因为太多的资产都在国内了。现在看起来风风火火，谁知道十年后或者二十年后会是什么样子?

其实，我们焦虑的，是全球的资产配置问题。

目前我们太着重于把眼光放在眼前，或者是国内。毋庸置疑，这几年中国是最容易赚钱的时间。因为货币的超发，通货膨胀等等因素，新行业的兴起，使得大家赚钱都容易了不少。

但实际上，我们的购买力却好像下降了。最少10年前，你在深圳凭自己努力工作，还是能买得起一套房子。而现在，你在深圳再努力工作，也很难凑足一套房子的首付。

如果我们把视野放的远一些，从全球的资产布局来考虑，你会发现，有很多城市的房产投资，比国内要划算很多。早两年的泰国、越南，现在的日本，英国，等等城市。当地的房价其实没有太多的变化。

我们在国内赚到了大量的现金，如果能有合适的渠道，去购买那些没有太多变化地区的房产。其实无形中就是给自己的资产做了增值和保值啊。

恰好今天一个澳洲的朋友给我打电话，她目前在那边律所工作，问我有没有兴趣做移民这块的业务。对于移民，我其实不太感冒，毕竟作为一个只会国语的中国人，去到一个语言环境完全陌生的地方，我会疯掉的。但我们聊着聊着，我发现有一个事情是可以去做的。

目前在那边一个轨道交通附近的两房房子，大概售价40万澳币(200万人民币)。澳洲的房子是永久产权的。跟国内的70年不一样。所以，万一你以后挂了，你还能作为遗产给到你的儿子或者孙子。

首付只需要10%。这个房子的租金是月租是500澳币一周，也就是8000人民币一个月。银行贷款利率大概5%左右，跟中国持平。我大概用计算器算了下，首付20万人民币，贷款180万。

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减去每个月的租金收入，每个月只需要供2000块钱。而且，这笔贷款，是不会体现在你国内的贷款上，也就是不占你的限购名额的。澳洲的房价从15年到18年，可能是因为中国人过去买房的原因，大概涨了20%。听完后我觉得这是一个可以做的投资，也可以作为资产配置的一个环节。

但我要求她去弄清楚以下的几件事情：

1、外国人贷款这两年紧缩，有些小银行还可以放贷。这笔贷款是不是能够确定能放，而且不会要求提前还款。

2、房子的租赁市场是不是有那么好，有没有专门的房屋托管公司去打理房产租赁业务。

3、人民币每年出境的额度有限，那么还款的钱怎么出去?

4、从房产购买，到办理手续，贷款等等，我们一共需要花多少时间?比如需要去几次本地?

5、房子周围有没有什么比较出名的大学?因为校区周边的房子是最好出租的，很多留学生都需要租房住。

6、买房需要的交易税所得税还有手续费分别需要多少?是不是跟美国一样，每年还要缴税?

还有很多细节的问题还需要她去整理。但这些问题如果能够解决，确实是一个不错的投资。虽然房租收益略低，一年只有4%。但好在可以利用贷款做杠杆，只要房价再涨。哪怕一年涨1%。那么对于投资人来说，也赚了10%。因为有1：10的杠杆存在(10%首付)。如果涨到5%，那么简单的算法，就是赚50%。

而且万一小孩需要去悉尼读书呢?那是不是提前就给他准备了一套房子在那?也是个非常不错的选择。

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当然，这只是一个思路，并不是叫大家去澳洲买房。在中产阶级做资产配置的时候，全球化配置是很重要的一环。如果我们只看自己这一生那几十年，有可能看不到一些重大的历史变故。

但从长远来看，那些流传百年或者千年的家族，在这一块的格局，要比我们大太多。这块值得大家学习。你看，李嘉诚不都把资产配置到英国去了?