周四土地面:石家庄楼市将进入\＂鹿泉时间\＂ 65天供地相当去年四 ABCDFGHJKLMNQST83月2018年农历戊戌年

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83月

2018年

农历戊戌年正月廿一

3月8日，敬请关注克而瑞周四土地面:

2018年第10周，石家庄土地市场进入到"鹿泉时间"。本周内，鹿泉区先后有16宗国有建设用地使用权将公开出让，面积527497.18平方米，约合791.32亩。其中，房地产开发用地10宗，面积270455.89平方米，约合405.72亩，挂牌起始价64115万元。

涉及住宅用地5宗，面积143890.28平方米，约合215.86亩，挂牌起始价54637万元;商服、商务金融用地2宗，面积118517平方米，约合177.79亩，挂牌起始价8271万元;住宿餐饮用地2宗，面积5207.7平方米，约合7.81亩，挂牌起始价781万元;批发零售用地1宗，面积2840.91平方米，约合4.26亩，挂牌起始价426万元。另有工业用地6宗挂牌出让。

此外，根据克而瑞的测算，此次挂牌出让的住宅用地可形成的建筑面积300569.119平方米，商服、商务金融用地建筑面积197103.675平方米，可供货量较可观。

此次挂牌出让的10宗房地产开发用地集中在三个片区，分别是上庄北片区，即上庄镇上庄村;上庄南片区，即上庄镇大车行村;铜冶片区，即铜冶镇及其附近。

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克而瑞测算发现，上庄北片区此次挂牌的地块中，住宅用地的起始楼面价在2500元/平方米上下，上庄南片区则在2200元/平方米上下，铜冶片区则在1400元/平方米上下。

与2017年的成交楼面价相比，上庄片区住宅用地的起始楼面价上升了69%，铜冶片区则基本持平。此外，在住宅用地上供应的鹿泉开发区，住宅用地楼面价也有所上浮。

截止3月7日，鹿泉区已挂牌出让21宗，面积651705.04平方米，约合977.65亩。其中，房地产开发用地15宗，面积394663.75平方米，约合592.05亩。

这个规模相当于2017年全年鹿泉区供应规模的37%。殊不知，2018年全年才刚刚开始2个多月，鹿泉区的房地产开发用地规模就相当于2017年全年的近四成。

克而瑞预计，2018年的土地市场全年有望成为"鹿泉年"，供应和成交规模超过2017年极有可能，并在全市的土地供应规模中占据更为重要的分量。

加之鹿泉区将在2018年举行第二届石家庄旅发大会，对于吸引关注和短途旅游需求，并由此产生购房需求大有裨益。

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