房子真的稀缺吗?存量房达4亿套，能满足16亿人居住! 多年来

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多年来，中国人的速度在建筑市场体现的淋漓尽致，大江南北一幢幢高楼拔地而起，然而，房子越建越多，房价却越贵，甚至到了普通居民都高不可攀的地步。在此背景下，仍是一房难求，难道房子真的稀缺、不够吗?

据相关统计显示，自98年“房改”以来，依照国家统计局竣工数据计算，截止2016年，19年间竣工面积为9,797,340,000平方米。按每套100平方米来计算，中国新增商品住宅为9797.34万套。

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此外，房屋供应大头是以宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房(宿舍)、保障性住房、军产房等名目繁多的“小产权房”。据相关估算，在全国范围内，小产权房的套数估计是商品住宅的3倍以上，也就是3亿套左右。

综合上面两组数据，我们发现中国目前的存量居住用房在4亿套左右，按每户四人居住，目前房子能够满足16亿人口的居住，并且还不包括再建、待建项目。

业内人士分析认为，从供给角度看，通过过去大规模建设，中国住房缺口已经基本补上。官方数据显示，截止2016年，全国居民人均住房建筑面积达40.8平方米。按正常市场规律，供大于求，价格会下跌，然而，房价却一反常态，这背后原因只有一个“炒”。

那么，究竟那些人在炒房?

第一梯队应该是国家队。很多央企、国企中的地产企业拿地就是投资炒房，往往“地王”就是出自他们之手。这些国家队背后便是银行!有他们的存在，市场预期才会不断的放大，才导致如此多的人认准房价只涨不跌。

第二梯队手握热钱的人。他们入市的主要目的就是套利，通过再次炒作让房价快速升高，然后出手。

第三梯队是那些小有钱人和能付得起首付，还得起贷款的人。即是投资，又可自住，但是他们承担的风险往往是最大的。

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总之，房地产市场信号越来越清晰，国企、央企“退房令”早已有之，今年尤为突出。就在3月2日，杭钢集团退出房地产，无论是主动，还是被动，都将引导房价进入实质性下跌。作为普通投资购房者，还是多看少动微妙。