任志强:如果不取消这几个税种，再怎么吵吵房产税也不会出台这两天

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这两天，来自两会的房地产税新消息再次占据头条，成为最吸引人关注的热门话题。

阿方知识星球里朋友问得最多的一个问题是:阿方，你觉得房产税会出台吗?有的朋友甚至为这件事焦虑不已。我想有必要写一篇关于房产税的看法了。

先来看看两会的权威说法。

3月4日，十三届全国人大一次会议举行新闻发布会，大会发言人张业遂在回答采访人员有关“房地产税法进展”问题时表示，房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

这段话逻辑严密怎么解读?

你发现了没有?2018年的说法，跟2016年几乎完全一样。区别似乎只有最后的措辞:

2016年是:待草案比较成熟，并综合考虑各个方面的因素后适时提请全国人大常委会审议。2018年是:争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

看起来，似乎2018年的表态更急切一些。但你发现没有，2016年使用的是“适时提请……审议”，2018年是“完成……初次审议的准备工作”。

所以，最后的结论是，2018年的表态和2016年并无多少区别。房地产税仍然是没有时间表，就如同新股发行注册制一样。

为什么会是这样?

任志强的预言你要听

我们看到任志强先生去年就在上海开炮了:明年绝对出不了房地产税，甚至三四年都出不了。房地产这个夜壶都是在尿急的时候才用。2018年会取消限购吗?关键看地方存粮多少。没钱了，必定会放松限购。

而在2017年8月23日，任志强做客中国金融博物馆书院第71期读书会则详细讲了他对房产税的看法:

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如果不取消这几个税种

再怎么吵吵房产税也不会出台

美国的房地产税最高的是纽约，大概6%，911之前大概2%不到，因为911提到了4%，后来又提到了6%，但是纽约房价也是美国最高的，从美国开始征收房地产税，如果房价指数为100的话，现在大概是312，房产税对抑制房价没有任何作用。

中国有没有房产税，有，1951年的时候，内政部下达了一个实行房产税的命令，这个命令到文革以后，到1986年又重新做了一次修改，叫做我们现在执行的暂行条例。

这个暂行条例上，对居民住房免征房产税，而不是说中国没有房地产税，他们说的只是对住宅部分中国不用收。

但是中国的房价不光只是住房的房价，其他的房子也叫房价，因为你在土地拍卖的时候有工业土地，有综合用地，有商业，有住宅，它都叫房价的部分。只是对住宅部分没有收房地产税，但是我们不承认他没有收房地产税，是因为从1951年的房产税做了四次剥离。

第一次剥离大概是1954-1956年期间，有了工商税，这个之前是没有工商税的，工商税是从房地产税中剥离出来的一种税;

第二个剥离是教育附加和城市维护事业税，也是从原有的房地产税中剥离出来的;

第三个是我们后来增加的土地使用税以及耕地占用费，这两项也是。

换句话说，要想实行房产税，最少应该把从过去房地产税中剥离出来的4-5种税先取消，为什么物业费不叫房地产税，就是想回避过去从房地产税中剥离出来的好几个税种。

因此大家不用关心房地产税什么时候出台，只用关心那几个从房地产税中剥离出来的税种什么时候取消，那边取消了这边就要收了，那边如果不取消，再怎么吵吵房地产税也出不了台。

今天大家也看到了财政部史副部长也说:房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能够使房地产税征得到、征得公平。

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现在的难题是，如何能够更多地从房地产行业多收钱，又不让这个行业崩溃。我国增加税收一贯是雷厉风行的，但这一次如此纠结，可见羊的确有点秃了。

买房子的费用里，有六七成是税费，这个税费是国家收入的重要源头。然后国家觉得收入不给力，在不免除买房子的六七成税费的情况下，再度加收一笔房地产税，用个简单的阐述，就是原本占房价六七成的费用要变成八九成了，国家的收入在增长，买房者的支出，只会增加。

当然国家也知道，这么做，可能房地产会崩溃，崩溃了就一毛钱也收不到。所以我们看到狼来了喊了一遍又一遍，终不见狼的影子。我们看到前一天各大媒体信誓旦旦房产税时间表，后一天人民日报来解释来辟谣。

其实最有可能收取房产税的时候是胡温时代，上海重庆2011年就开始试点。模式是新老划断，2011年以前的不征，政策以后的征。税率按照房价扣除免征面积，低比例征收。但全上海2011年以来涨了多少?

这已经被证明是失败的:试点期间两地收到的房产税数额微乎其微，相比较卖地收入是九牛一毛。

富人总有各种手段规避税收，要真让房产税替代土地财政，还得从广大百姓身上着手;但是这么做，存量的重税会引发存量房抛售，房价是下来了，金融风险也就来了。

其实更应该探讨的问题是，为什么房地产税拖了这么久都收不成?

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虽然大部分发达国家都开征了房地产税，但是要么建立在土地私有制的基础上，要么是使用产权几乎可以无限延长。而天朝土地的问题在法理上还没有解决，前不久还爆发了温州住宅产权到期需要续费事件，后面也没有下文了，未见高层的明确表态。本来就是公有的土地，已经交过一遍土地出让金之后，凭啥还要交房地产税?

除了法理上的事情，实操上最棘手的就是传说中的利益格局。赵老爷会动自家的奶酪?

阿方有一件事情一直不明白，话说各地不动产局机构都成立了，但全国住宅信息联网登记确一直没完成，这事技术上很难吗?为什么一拖再拖，聪明的你，知道原因吗?

最近一年政策频出，各位朋友都看的云里雾里，但拨云见日，最本质的还是一点常识，太阳底下没有新鲜事。

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北大硕士方晓春，地产界人称“阿方”，先后在地产公司、咨询机构、政府部门等多个单位工作，珠三角地区房产领域摸爬滚打二十余年，发表多部关于珠三角房产著作。珠三角十强房产公众号《珠三角房产第一资讯》创始人兼总编辑。

以下是圈友部分探讨话题

1、听说房产税要出来了，怎么看?

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4、惠州大亚湾和惠阳哪里更有潜力?

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