18盘楼烂尾!近百盘无房产证...从耿市长留言板看太原购房的血泪史太原人微生活太原人想知道的事

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太原人微生活

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太原人想知道的事，我来告诉你!

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315即将来临，耿市长留言板作为网民建议诉求，维护自身权益的一种途经，受到了众多太原网友的热捧。在地方领导留言板指数中，可以看到耿市长留言板排行量在全国排名第三，而其中留言的内容多数与房地产有关系。

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房地产市场在太原发展速度日新月异，而房地产发展中出现的各种问题，对于购房者来说是一部部血泪史。在耿市长留言板中，网友关于房地产的意见主要集中在:房产证(不动产证)未办理，烂尾楼，乱收费这三点。

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房产证未办理现奇葩原因:办理资料丢失!

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房产证，作为房产的身份证和户口本，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。而延迟办理房产证，在孩子上学，抵押贷款等方面会受到影响。

那么，是什么原因导致开发商不办理房产证?小编整理了耿市长留言板中的部分项目，供大家参考。

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从上表中可以看出，房产证无法办理有以下原因:未按规划施工(解决方法:开发商完善规划的相关手续)，未办理人防、消防等验收(解决办法:开发商需及时办理)，集体土地(无法办理房产证)，但更奇葩的原因像资料丢失，开发商开发资质吊销等，让人无语。

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那么开发商办理房屋产权证书的有哪些步骤呢?

首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。

第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。

第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。

从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

烂尾楼:太原烂尾楼多达18个

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耿市长留言板中关于烂尾楼的反映也有不少，让我们看看2017年有哪些楼盘“不幸”上榜!

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上表关于烂尾的问题主要原因为:手续和规划问题

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。而纵观太原楼市，历史遗留的一些烂尾楼让购房者可谓“心力交瘁”，比如位于西线街1号的著名“烂尾楼”西线风景小区，耿市长留言板中就有12条。

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西线风景项目是由山西纳海永基房地产开发有限公司开发，2008年始无手续违法建设楼盘,不能正常施工，造成无法按时交房，成为烂尾楼。据统计，太原的烂尾楼多达18个，占地高达160亩。

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而这一个个烂尾后的后面可能是一个家庭所有的心血。

如何避免买到烂尾楼?

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1、综合考察开发商实力

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开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、切记购买五证齐全的楼盘。

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可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

乱收费:避开物业的这个坑!

耿市长留言板限定2017年搜索“乱收费”，有大概50条左右的帖子，其中绝大多数与物业乱收取有线费，取暖费，燃气工程费等有关。

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物业乱收费该怎么办?

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第一:如果是因物业费价格、停车位价格不合理等问题，应该投诉当地价格主管部门，比如物价局等，最合适的办法就是拨打电话12358投诉或当地物价局投诉电话;

第二:物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如当地的房管局等;如果要投诉物业公司，去当地的房地产行政主管部门最合适不过了。

住个安心的房子成了奢侈!有个属于自己的家本来是件幸福的事情，但如果遇到黑心的开发商，出现各种问题，该怎么办?3.15即将到来，作为每年维护消费者权益的象征性日子，我们应该维护自己的权益，拿起法律的武器保护自己。

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狗年大吉

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