2月长沙仅开11盘银行默默收紧了钱袋子… 如果有机会站在人大代表面前问政楼市

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如果有机会站在人大代表面前问政楼市，长沙的小伙伴们最想问什么呢?

"长沙房价今年是涨还是跌"?

"现在买房、卖房合不合适"?

"人才落户社保方面怎么定"?

"棚改、经适房项目今年进展如何，工薪族有没有资格申请"…

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长效机制已然成型差异化调控是重点

作为国民经济支柱产业之一的房地产，是国家经济不容忽视的的"命门"。拿捏得当，有利于创收增税，提高经济发展水平;一着不慎，则会有泡沫破灭、楼市雪崩的危机。总之，涉及到"住房"这一重要的民生议题，每一件提案、每一条政策都要慎之又慎。

每年的两会，都是楼市涨跌的风向标。3月5日，十三届全国人大会一次会议政府工作报告出炉，"棚改"、"保障房"、"住房制度改革""房地产长效机制"等多个关健词上了热门;"涉房"新亮点颇多，如房地产税、租购并举、宅基地等。报告指出，"坚持房住不炒定位，实行差别化调控，建立长效机制，促进房地产市场稳健发展。"业内认为，从报告中可以看出政府对于构建房地产长效机制的信心和决心。

会议提出，"支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。"具体来看，北上广深、蓉汉杭渝等热点城市毫无悬念会坚持执行严苛的调控政策;长沙、郑州、西安等中心节点城市也将以紧缩为主基调;而部分三四线城市面临"楼多人少"的压力，仍有较为繁重的去库存任务，因此允许利率优惠和购房补贴在一定程度上的存在。

" 高端(商品房)有市场、中端(共有产权房)有支持、低端(棚改、公租房)有保障"的多层次、住房供应体系的建立，有助于商品房市场的健康发展。就长沙来说，今年长沙楼市的重点工作可作出如下总结:继续坚持"房住不炒";棚改建设提速;加大公租房保障力度;增加主体供给、渠道保障、租购并举;控制居民杠杆率增长，防范"热钱"涌入楼市。

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房贷利率收紧长沙楼市供销双降

上述措施中，最重要的应该是房地产金融监管。往常大量消费贷、准房贷疯狂挤进房地产市场，造成楼市"需求旺盛"的假象。虽说真正的刚需不少，但房子也架不住某些暴发户、炒房客十几套、几十套"挑大白菜"一样的抢。捋清了关键问题，政策精准发力就简单了:压缩房贷额度、提高首套二套房贷利率、严格房贷审批流程、遏制非法资金流入。

做到了这几点，绝大多数"投资需求"的资金流被掐断，对暴涨的房价可谓"釜底抽薪"之举。从开发商角度来看，除龙头房企凭自身实力硬扛外，中小房企融资难的问题会越来越突出，到期债务压力也愈发严重，这势必影响到长沙楼市的整体供应;从购房者角度来看，改善需求有市场，刚需买房有支持，困难群体有保障，外来人口享受租购同权;只有束手无策的"炒房客"，买也买不成，只能急着转手卖出去。

据统计，2月长沙市内五区新房成交24.66万平米，供应16.29万平米，环比分别下跌六成和七成;农历新年假期，供销呈现规律性下滑，相较于去年同期，销售状况更为低迷。2月长沙仅11个项目开盘(数据截至2月25日)，总推售房源为1919套，总计认购1811套，平均去化率为94.4%。年后两月作为传统的房贷宽松期，各大银行反而上调房贷利率，这不得不说是个很明确的信号，"金三银四"的市场走向或将持续紧缩局面。

回到文首小伙伴们的问题，楼盘君也提出自己的看法以供参考:1. 以9500-9800元/㎡左右为基线动态平稳，略有涨跌，但不会有大的变动，视具体政策和市场供求而定;2. 想买就买，人口红利还在不可能跌，以后也便宜不到哪去;同理想卖就卖，长效机制形成、房地产税立法，也没有什么涨的余地了;3. 仍以去年底出台的文件为准，大专及以上落户长沙，免社保买首套房;4. 经适房、棚改、公租房建设都会提速，普通工薪族有资格申请，具体可操作性不大(原因你懂的，楼盘君是个耿直children…)，先去后头排着队吧!

2月长沙仅开11盘 银行默默收紧了钱袋子…

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