链家员工请文明发言，房产中介竟敢公然对抗“房住不炒”政策前几天

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前几天，接连写了两篇关于房产中介的文章《房产中介是“蚂蝗”?凭啥收一个月租金和总房款3%的佣金?》《房产中介血管里都是黑血!干掉房产中介就从链家开始》，本打算不再写第三篇。但是太多链家的工作人员在文章后面恶意辱骂磐石之心，所以我觉得有必要再写第三篇。

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在2018年政府工作报告中，特别提到，2017年政府工作的成绩斐然，但是还要保持清醒:部分地区经济下行压力较大。在住房、教育、医疗等方面群众还有不少不满意的地方。

报告还特别指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

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落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，

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发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，

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让广大人民群众早日实现安居宜居。

房价翻倍，收入却没增加

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自2016年10月开始，全国各城市房价基本翻倍。与此对应的则是房租租金的大幅上涨。而全国很多城市的上班族收入并未出现大幅上涨，甚至一些制造业、产能落后的企业还出现下跌。

这与蹭蹭涨的房价和租金完全倒挂。据读者提供素材，上海某个地方的60平老旧小区的房租2017年初还是5万元/年，售价4.8万元/平方，1年不到租金已经涨至6万元/年，售价则高达6万元/平方。

前几天，我打出租车的时候与司机聊天。他说自己有个女儿，刚大学毕业。现在工资是3000元(青岛市)，每月的工资买衣服、化妆品、朋友聚会根本不够花。住在自家的房子里不用租房，可是家里还要补贴上千元给她消费。

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现在青岛单间的平均租金在1200元左右，房价2万元/平方，青岛市为毕业生提供的工资平均为3000元/月。去掉房租1200元、餐饮费用1000元，还剩下800元零花。大学生毕业后，仍要向父母所要生活费才能在青岛生存，更别提购买房产了。

90后已经拒绝结婚，佛系少年将普及化

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许多90后，95后也因此产生了“浑天了日”的佛系思想。

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与一位开滴滴快车的90后小伙子聊天，他说自己休班的时候会出来跑几单快车，因为车的油耗太高，没钱赚。我问他有女友么?

他说:“女友没有长期的，只有短期的。”我问为何这么说?他回答:“没钱买房，你觉得会有人跟我么?”

他说自己大学毕业1年了，很多同学和他一样，都租房住，没考虑过买房和结婚。而且感觉买房是80后之前人的生活方式，90后和95后很多都不打算结婚了，自己吃饱全家不饿。

这与老龄化、低生育率的日本极为相似。因为70年代的房地产泡沫，导致日本的房地产总价值可以买下整个美国。也正是因为那场可怕的房地产泡沫，让许多年轻人放弃结婚、生子，导致了日本20年来的经济衰退。

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国家统计局数据显示，2015年实施开放二胎政策依赖，2017年出现人口负增长，60岁以上人口增长0.6%。而且一胎数量已经被二胎超越，这说明年轻人在推迟生育，甚至拒绝生育。

高房价推高了住房、医疗、教育、生活等一系列成本，让结婚年龄越来越高，自然也推高了生育年龄。在丈母娘集体要求“有房”才能结婚的习俗之下，许多适婚男士选择不结婚，而许多适龄女性则无法结婚。

联合国预测，中国在2100年的人口数量最低可能只有6.2亿，最高是10亿。中国人口数量逐年下滑已经成为必然。随着社会进步，城镇化比例提高，年轻人不愿结婚、生子的概率自然会提升，但是可怕的是断崖式下跌。

我曾在一篇关于房地产的文章里提到“高房价将导致中国人断子绝孙

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”。现在来看，这个说法正在被一步步证实。

开发商、房产中介公然对抗“房住不炒”

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在2018年政府工作报告中，特意提到“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。”这就是为了打造“房地产长效机制”以抑制房价飞升，降低房地产泡沫破裂可能带来的金融危机风险。

然而，上有政策下有对策。房地产开发商与地方政府相互勾结，表面一套，背后一套。地方政府为了卖地对开发商捂盘惜售、捆绑车位卖高价、阴阳合同等违法行为装聋作哑，甚至联合欺诈购房者。

而房产中介为了利润则以单月房租为佣金收取租房服务费，以总房款3%为佣金收取购房服务费，而这些费用基本全都由租房人和购房人承担。

同时，为了促成交易，房产中介刻意制造房子稀缺，让购房者恐慌。同时，为了拿到独家房源，讨好房主，则串通房主抬高租金和售价。

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在全国许多城市，高昂的门头已经让小超市、早餐店、小饭馆无法生存，但是房产中介的店铺却越开越多。你会发现一个规律，那就是房价涨得越猛烈的地方，房产中介的店铺越多。

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比如，在青岛的**心(殡仪馆旁边1公里)的万*城，怀*路两侧不足50米有两家链家、一家Q房网。这个位置的房价已经从2016年的1.5万涨至目前的3万元/平方。

房产中介抬高房价，提高租房成本、购房成本已经成为事实。网上有大量文章和案例，揭露房产中介黑恶行径。

由于房产中介通过店铺垄断了一个区域的房源，导致整个地区的房价都由他们说了算。全中国有大大小小的中介公司数百家之多，算上许多个人中介估计有几十万，几百万家，如此激烈的竞争为何没能降低他们的收费?

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我认为，主要原因在于他们之间拼的并非是服务费、服务水平，而是对房源的垄断。只要手里有二手房独家房源，他们就可以肆意收取高额的租赁、买卖服务佣金。而行业之间又形成十分默契的勾结，共同太高佣金比例。

如何解决房产中介行业的乱象?我此前文章里提出，在信用逐渐完善的时代，互联网必然替代中介。甚至有网友提出，通过区块链的手段来取代房产中介。

几乎所有行业都在被互联网渗透和改变，房产中介行业也一定会被改变。这其中也包括互联网技术、区块链技术对房产管理局交易流程的改变，让交易流程更加透明，这便让房产中介失去了依靠复杂流程获利的空间。

我前几日去办理公司更名业务，就深刻体会到政策和流程的复杂给中介市场带来的机会。我在工商办理了更名，却还要到国税去再办理一次，然后到了地税还要办理一次。在地税申报个人所得税，竟然还需要利用U盘拷贝了表格自己填写。接下来，我还要去银行办理更名手续。

为何税务系统自己的平台都没有打通?我难道需要四次证明自己，才能完成公司的注册么?在互联网已经如此发达的今天，为何这些复杂的流程还没被简化?这不是技术实现不了，而是因为一些政府机构为了不裁员，抵触互联网变革。

房产中介爱说的一句话是:“你不找中介，你知道如何买卖房屋，如何贷款么?”因此，地产交易的流程和政策都亟需要更加网络化，更加透明，这会降低房产交易对房产中介的依赖。

在总理为“住有所居，房住不炒”努力找办法的时候，房产中介已经成为阻碍政策实施的最大障碍之一。在这里，也呼吁政府加大对房产中介公司的监管，制定合理的佣金标准。对于抬高房价的房产中介予以严厉的处罚。同时，尽快推进互联网技术对房地产交易政策和流程的改革。(完)

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