地价超九龙湖!6家房企联手打造新项目，江宁这里传出最新消息百家湖和九龙湖作为江宁配套较为成熟

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百家湖和九龙湖作为江宁配套较为成熟的两大板块，是不少人置业江宁的首选，房价也是江宁各板块中最高的，但目前两大板块的新房库存都较少。

从江宁各个板块目前成交的地价来看，只有3个板块有超2万/㎡的地块成交，分别是淳化、方山大学城及东山板块，其中争议最大的莫过于淳化板块。

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一、淳化最高地价已破2万/平，赶超九龙湖

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回顾几场土拍，淳化的楼面地价从2016年11月的11242元/㎡到2017年3月的21612元/㎡，仅用了4个月的时间:

2016年11月17日，淳化G67地块经过21轮竞价，被万科以14.9亿元拿下，楼面价11242元/㎡。也就是万科和昌金域东方。

2016年11月17日，淳化G71地块经过26轮竞价，被南京博州房地产(禹洲)以8.8亿元拿下，楼面价13645元/㎡。案名为弘阳禹洲时光春晓。

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2017年3月31日，淳化G05地块经过75轮竞价，最终被保利以总价8.05亿摇号拿下，楼面价21612元/㎡，打造六栋小高层，现房销售。这也是淳化目前最高地价，超过了九龙湖的最高楼面地价。

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2017年7月7日，淳化G21地块经过66轮竞价，最终被武汉金地伟盛房地产开发有限公司(金地)以总价22.2亿拿下，楼面价16015元/㎡。

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最高楼面地价已超九龙湖，多家品牌房企进驻淳化，今天我们就来了解一下淳化几幅地块的最新进展。

二、6家知名房企共同打造淳化G21地块

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就在今年1月4日，淳化G21地块已经取得了建筑许可。

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根据G21地块的设计方案:南京裕鸿房地产开发公司通过市场招拍挂方式取得该地块土地使用权

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，A地块规划设计主要内容为小高层、多层住宅，其中人才房约6600平方米。

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具体规划内容如下:

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A地块总建筑面积为 180088.73平方米，其中地上建筑面积为 131309.22平方米，地下建筑面积为 48779.51平方米。地块内共有 16幢 6F多层住宅楼，15幢11F小高层住宅楼，1幢3F物业房，2幢9F小高层住宅楼，4座地上配电房1F;

B地块总建筑面积为 12081.7平方米，其中地上建筑面积为 9989.7平方米，地下建筑面积为 2092平方米。地块内主要有 2幢 4F商业用房(为餐饮用房，面积为7500平方米)、3幢 3F商业用房。

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我从国家企业信用信息公示系统上发现，南京裕鸿房地产开发有限公司成立于2017年7月，股东包括金地、保利、金科、金碧(碧桂园)、中骏、平安6家房地产企业。

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根据金科发布关于为参股公司提供财务资助的公告，金科持有其项目17.75%的股权，碧桂园持有淳化G21地块项目17.75%的股权，金地持有其 14.5%的股权，保利持有其14.5%的股权，中骏持有其17.75%的股权，平安持有其 17.75%的股权。

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也就是说，G21地块将由保利、金地、碧桂园、中骏、金科、平安，6家房企共同出资打造，至于最后到底由谁来操盘，目前还未最终确定。

三、保利打造淳化地王项目，建6栋小高层

除了G21地块，保利淳化G05地块也备受关注，作为淳化的地王项目，未来将打造六栋小高层，现房销售。

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根据地块的规划方案，保利淳化G05地块未来将打造六栋10-11层的小高层产品。

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项目总平面图:

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效果图:

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四、精装均价2.3万/㎡，淳化两盘仍有房源在售

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目前淳化新房库存量较大，万科和昌金域东方和弘阳禹洲时光春晓均有不少房源在售，折后精装均价约2.3万/㎡。

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万科和昌金域东方:

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万科和昌金域东方在售房源面积90㎡、110㎡、115㎡、128㎡，销许均价为23889元/㎡，拟交付时间为2019年8月31日。目前项目多栋住宅已近封顶。

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弘阳禹洲时光春晓:

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弘阳禹洲时光春晓在售房源面积分别为83、89、108㎡，销许均价23700元/㎡，折后均价23000元/㎡，具体一房一价，拟交付时间为2019年11月30日。

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2017年6月，中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目，总投资约88.2亿元，其中今年计划投资32亿。

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88亿PPP项目落户淳化街道:

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淳化街道的PPP项目属于新型城镇化建设项目，占地3.3平方公里，内容包括征地拆迁、安置房建设、市政基础设施建设、公共配套设施建设及环境综合整治等。项目建设期4年，运营期6年，采取政府购买服务合作模式运作。

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根据最新的2018年江宁区重大项目，淳化街道新市镇建设项目今年计划投资32亿元，功能定位为南京市生命科技产业与先进制造业基地，淳化镇域综合服务最新，配套完善、人居环境优越的宜居社区。

规划突出淳化山水和文化优势，塑造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”，构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构，致力于打造梅龙湖东畔集生态休闲、生活服务、行政办公为一体的为淳化新市镇服务的综合公共中心。

宁杭高速公路淳化互通工程启动:

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宁杭高速公路淳化互通目前已开始进场清表工作。建成后，江宁大学城及淳化周边的居民经由宁杭高速进入南京主城将变得更加高效快捷，从淳化到主城的交通瓶颈被完全打通，淳化开车直上宁杭高速，15分钟即可到达主城，真正实现无缝对接。

淳化的交通目前还处于一个短板状态，距离最近的是地铁1号线南京交院站，从地铁站开车去淳化街道的话，大约十分钟的车程。

淳化第二学校也即将开建:

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教育方面，淳化街道目前仅有淳化中心幼儿园、淳化小学、淳化中学。

除了以上的学校之外，淳化第二学校也即将开建，学校位于南京市江宁区淳化街道淳化工业园五号路以南、工业园六号路以北。

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(淳化第二中学效果图)

该项目包含中学和小学，规划用地面积 35645.47平方米，总建筑面积 44794.5平方米，拟建设5轨15个班级规模的中学和3轨18个班级的小学。

主要建设内容包括:中学教学楼、中学实验楼、小学教学楼、小学实验楼、综合楼、阶梯教室、食堂、风雨操场、地下机动车停车位、地下非机动车停车位等，并完成学校给排水、供电、道路、绿化、智能化弱电系统等配套工程。

在校学生 1560名(中学 750人、小学 810人)，教职工 100名(中学 56人、小学 44人)。该项目总投资22000万元，其中环保投资115万元。

据悉，区域内未来将建设6所幼儿园，总计78班，其中保留现状淳化幼儿园1所，新建5所。规划配置3所小学，保留现状1所淳化小学，新建2所，总计120班。规划配置2所初中，保留现状1所淳化初中，新建1所，总计57班。

【写在最后】

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江宁目前最高地价超2万/平的地块仅有3幅，淳化保利G05地块就是其中之一。

虽然地价飙升，但目前淳化的去化情况一般。万科和昌金域东方及弘阳禹洲时光春晓两大楼盘仍有不少房源在售。

从长远来看，随着周边配套的不断完善以及PPP项目的推进，有理由相信淳化的发展将越来越好，而未来也将有多家知名房企进驻淳化，共同操盘新项目。

在江宁其他几大板块都少有新房在售的情况下，淳化精装2.3万/㎡的房源，刚需也可以考虑一下。

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