小心！2018这些楼市风险可能让你钱房两空！ 2018年开年

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2018年开年，楼市房价上涨过快的局面得到了抑制，房地产调控政策取得了预期的效果，今年楼市调控已经有了一个良好的开端，但前景似乎还是不够明朗，很多着手买房的朋友都在担心今年买房会不会有什么风险，买房是一种投资，风险是肯定存在的，主要就是政策、市场、房企以及房子本身的风险。

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政策风险

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今年初，各地为了落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，多措并举、因城施策、分类调控，限购限贷限售，70个大中城市中一线城市住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。

在一些一线城市，购房需求大房价上涨压力大，隔三差五就会出一些政策限购，而周围的一些卫星城市也会紧随其后，比如北京周围的固安、廊坊，上海周围的苏州、无锡，深圳周围的东莞，在去年的时候已经出台了限制政策。无论是在一二线还是三四线，政策永远是一个不确定因素，正在买着房，忽然冒出一个政策，让你交够几年社保才有购房资格，不仅买房计划可能泡汤，还要承担违约风险，钱房两空。

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所以买房先要弄清楚当地的购房政策，银行贷款、购房资格要求等等，做好十足的准备。

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市场风险

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相比政策风险，市场风险有时候更可怕，对于一些小城市房价出现不理性上涨，很大程度是受到供需不平衡影响，比如拆迁户拿着补偿款去买房住，短期内在一定程度上会造成市场上供应不足，还有外地的炒房客的加入、回乡置业这些因素都会刺激房价上涨。

判断一个城市房子值不值得买，要看它的人口、产业、政策支持力度等因素，如果没有过硬的实力去支撑房地产市场，那么辉煌也只是一时的。如果看到周围的人都去小城市投资买房，自己也眼红跟风，不惜借钱买房，高位买房的代价就是，如果房价暴跌，那自己就很可能血本无归了！

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烂尾楼风险

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2018年对于开发商来说也是具有挑战的一年，开发商拿地建房基本上都是通过银行贷款的，不过去年以来，银行开始收紧，给开发商贷款也卡得很严的，以前开发商不需要拿土地抵押，好一点的房企直接靠信用担保就能从银行贷款，而现在必须得用土地抵押才能勉强拿到资金，还得看银行有没有额度。

如果开发商资金链断掉，很容易会有烂尾楼风险，那买房人的钱也会打水漂。因此买房尽量选大品牌开发商，资金链相对能有保障。

4.房子本身的风险

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产权问题：有的房子是多人共有，则需产权所有人全到场签字同意才能正常出售（或委托授权书），否则即使签了合同也是无效的。

资金问题：有的二手房有贷款还没还清，业主会要求买房人先支付首付还贷款，这个时候一定不要把钱打到房主或者中介的个人账户，要开通资金监管账户，把钱打到监管账户上，直接用于还贷。

查封房问题：买房前详细调查房屋开发销售手续是否齐备、是否设定抵押、是否被法院查封，并在合同中注明签约后遇到房源查封，中介需要承担赔偿等违约条款，方便维权。

最后，小小金融提醒您，买房有一定的风险，要多加注意，避免钱房两空！