\＂火眼金睛\＂看新居厨房区域的地暖管道□记者管雪霏吴俊

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$\＂火眼金睛\＂看新居$

厨房区域的地暖管道

□采访人员管雪霏吴俊池文图

本期验房师

陈先生资深验房师从事建筑、物业等行业十余年，对验房行业有清楚的认识和理解，实践经验丰富，经手所验房源达到百余套，业主满意度较高。

体验楼盘:绿都澜湾户型面积:99㎡地理位置:紫荆山路与宇通路交叉口

3月3日，大河验房记首期选在南三环的绿都澜湾项目，验房团成员走进澜湾项目，亲身感受绿都的产品和品质。在一线品牌入驻河南市场的同时，绿都地产作为本土知名品牌，在随着市场不断地成长，今日的绿都，在发展中不断改进，已经成为中原房地产市场中一支不可忽略的力量。

位于紫荆山南路与宇通路交会处的绿都澜湾已经在2017年底交付了第一批一期房源，目前即将交房的是一期最后三栋楼。

上午10时左右，验房团一行人来到绿都澜湾桂园社区，门前路面硬化已经完成，但道路为单向通车，朝向中州大道方向的路段因施工暂时封闭。

再往前走就看到了社区花园绿化、塑胶跑道、儿童乐园等。其中项目内五重绿化景观仍然是可以区分，只是正值冬末春初，部分树木尚未开始发芽，但整体景观覆盖和立体维护都比较到位。项目中央的景观区域，软质塑胶粒打底的彩色儿童乐园特别醒目。而据了解，儿童游乐设施除了造价不菲以外，维护费用高昂，人工操作也相当麻烦。陈先生表示，开发商此举措是重视业主在社区内的活动体验。游乐场地面积达到1000余平方米，采访人员看到边缘区域有部分因平整度不够造成少量积水，陈先生称:"后期这类公共设施的维护保养将耗费大量物业资金，这些细节都需要开发商注意。"

再往前走，就看到了即将交房的10号楼，33层高的楼宇并非坐北朝南，而是沿着中州大道主路和运河河道的走势而建。采访人员看到整个绿都澜湾一期房源，一半为东北-西南走向。验房师陈先生表示，这样的设计多是被土地地块所影响，同时考虑到让更多的业主享受到户外景观，在全天采光时间上也会有更大的优势。这些都因个人喜好而异，对于建筑本身及房屋居住舒适度并无太大影响。

入户大堂采用挑高设计，一层全干挂石材装饰，大堂光线充足且空间宽敞，在郑州房地产市场上，大堂装饰属于偏上的水平。

随后验房团来到已交付7号楼的这套99㎡的房子内进行勘验，采访人员注意到该房子入户门为美心复合防盗门，锁具手感不错，门宽1米左右，足够大多数家具通过。进入后地面及墙面全部为水泥抄平，屋顶白色粉刷，屋内除阳台等区域全部封装，采用断桥铝材质双层中空玻璃，阳台为敞开式交付，室内水电路走线完毕，地暖也已全面铺设，共用了5路水暖管道进行铺设。室内的管道全部采用广东联塑的，开关均采用德国施耐德的产品，已经提前布置好相应的电源孔位。

采访人员注意到主卧的飘窗处有一侧小偏窗，这在其他社区的户型设计上相对比较少见，陈先生表示此为专门空调外机入口，更为安全。

主卧飘窗设计有专门空调外机入口，飘窗上保留防护栏杆，安全有效。

进入房间后，验房师陈先生就不停拿空鼓锤轻敲着墙面，通过敲击的响声，判断墙面是否存在空鼓。在客厅的墙壁一侧，采访人员看到前面有新灌浇水泥的痕迹。对此，陈先生解释:"此类为开发商在交付前自检时，对于屋内的空鼓(墙面不平或有剥落)情况进行的二次修补"。陈先生称开发商自检是非常有必要的，空鼓填补情况也是很常见的，开发商自检之后，等到他拿到房子的时候，房子已经没有空鼓现象存在了。

厨房区域的地暖设施已经布设完毕，厨房防水也已经全部处理，同时在上下管路的区域，进行了重点加厚防水和特别处理。

最后验房团转向地下停车场区域，专门选择了负二层停车场，以便更好地了解细节。

根据停车场内的一张平面图不仅可以看出整个小区的楼宇南北走向，亦可以了解到该停车区域被划分为蓝紫绿三大区域，并有四个出口。验房师陈先生告诉采访人员，停车场地面用了金刚砂铺设，提高了整个停车场的光亮度和耐磨度。

结束此次"验房记第一行"，验房师陈先生称"绿都澜湾交房效果和宣传效果基本达到一致，已经达到市场的中上水平"。