买房容易退房难，这种情况常有发生，但是这几种开发商无理由退房对于大多数人来说

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对于大多数人来说，买房不是一件小事，谁买了房子之后也不想退，但是总会有种种情况发生，想要退房，但是退房却不是一件简单的事，只有这几种情况开放商才会无理由退房。

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一、开发商"五证"不全根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果开发商的五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。

二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

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三、房屋面积差超过3%收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3%的话，购房者有权向开发商提出退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

四、房屋出现重大质量问题，房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的，由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。买房容易退房难，这种情况常有发生，但是这几种开发商无理由退房?五、超过合同约定时间未办理产权证购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办。若办证迟延，一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，仍然不能办证的，购房者可选择退房。

六、开发商逾期交房催促后仍交不了开发商逾期交房是最常见的情形。但是这种情况一般会给开发商90天以内的时间作为缓冲期。