90后炒房客：6万元，我在菲律宾首都买了一套房我是中产家庭

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我是中产家庭，父母都公务员，山东烟台人，从小出生在一个一个小县城（烟台最穷的一个县），后来父母因为工作调到烟台，当初父亲是县里的主要领导，调烟台后就是一个普通局级领导，那是一个不愿意，一开始是不想过去，但市里组织部已经定了，必须去。但因祸得福，让我们正好碰到中国二线三线城市房价的上涨，赚了好多钱，

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下文会详细讲。

我们那个县的房子这些年价格不涨返跌，为什么，因为人口没有流入，都是流出，经济不行，房价的上升长期支撑面就是人口数和人口流入量。父亲工作调烟台，卖了县里的一套160平方米的房子（这是整个县最好的房子之一了，单位分的），当时卖了80多万，正好是最高点抛出（现在我们县的房价也就3000到4000，经济实在不行），去烟台了就要买房吧。其实公务员公务员工资不高，我父母没去烟台前，工资加一起1万左右，去了烟台后加一起将近15000，如果两个人靠存钱，即使一年攒15万，攒够150万，要将近10年，而2017年一年我们就赚了这个数。

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因为父母工作调烟台，就开始看烟台的房子，后来干脆就把闲钱都拿来买房了，不得不说我爸眼光还不错，比如买房子要看位置，太郊区不能买，抛不掉要买核心地段边缘和新城区的盘，这种上浮空间大，买大开发商的不会烂尾。

闲钱都买了房子，2016年买的，2017年一线城市房价上涨开始传导到二线（中国规律，一线涨完二线涨））结果一年就赚了60%,烟台很多地方5000的市区边缘盘就涨到8000，我们家在烟台的房子加在一起一共有400来平方米，大家可以算是赚了多少。

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我之前自己一直在创业，草根一个，先在宁波读了书工作了一段时间，后来又在上海，经济学背景，互联网什么不用想了，完全不懂技术，也是自己的专业背景和家里影响，于是便也把眼光投向了房产创业和投资这块，研究来研究去，最后研究到东南亚去了。

东南亚国家好几个，最后看了看菲律宾马尼拉最靠谱，

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为啥呢？一句话概括：马尼拉人口2400万，东南亚人口密度最大城市，全球前15大城市，上海2400万人口，马尼拉2400万，上海城市面积6000平方公里，马尼拉600平方公里，而同位置的房价，马尼拉是上海的六分之一，就是说上海次中心房价8万，马尼拉13000. 这地房价太便宜，而菲律宾GDP现在的增速是7.5%，十五年前上海啊。

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这还不是最牛逼的。

买个房囤着，这是普通投资人的玩法，真正赚钱的是什么？炒楼花啊！

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菲律宾太适合炒楼花了，一个项目，期房（菲律宾最大的开发商，不会烂尾），首付15%就行了，0利息，4年内交房，交房前付尾款85%就行了。意味着什么，意味着我可以用7倍杠杆0利息，6、7万就能买一套房，炒楼花，而菲律宾马尼拉的房价持续上涨，平均一年涨10%，部分区域可以干到30%，一年涨10%，我7倍杠杆就赚70%，关键还没利息，不干是傻瓜啊。

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我和我爸研究过这个市场觉得都可以，当然风险也不是没有，一是要买大开发商的房子，这样不会烂尾，二是要买位置好的比如在CBD或者CBD附近的房子。

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我和我女友上来就各买了一套，40平方米的先试水，首付6万块一套。后来干脆我就开始创业，做菲律宾马尼拉的新房代销，赚的钱再过去买房，菲律宾房价未来10年还会持续上涨，而留给我这么高杠杆炒楼花的时间，四五年吧，我的目标是菲律宾买100套房子，靠炒楼花赚下3000万人民币！

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