去库存基本完成, 房价还能涨? 两三年内, 许多人会抱怨卖房难易居统计的32个二线城市住房销售面积

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易居统计的32个二线城市住房销售面积比重从36%降至31%，只有三四线城市的销售面积占比在持续上升，600个三四线城市的销售面积占比从60%上升至67%的历史高位。

目前三、四线城市可售库存短期内大量减少，改善型需求几乎在这一轮房价变动中得到了一次性释放，导致的后遗症则是换房需求变弱，而开发商2017年大量购置的土地则会变成潜在库存!一部分开发商成功解套，另一部分又来接盘了!这市场总是要套一批人的。

本身三四线城市除了房子，什么也没有!很多城市房价再翻番或许才能消化掉这些潜在库存，然而吸纳人口能力弱，房价持续上涨缺乏动力，预计未来两三年将会出现卖房难的现象!

去库存基本完成!在近日ZF工作报告:2017年，因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。

房地产专家杨红旭解读认为:这里说提及三四线城市去库存成效明显，没提一二线，是因为一二线城市2016年就已经成效明显了。在2018年工作安排中，没有提及去库存，这也就意味着2018年基本上不需要去库存了。房子都卖得差不多了，基本转移到炒房者手中，银行的风险已经大大降低!

文章来源于-谈房一族