大会之后：2018年房价不会大涨也不会大跌，房价还要上涨房地产价格构成在物理层面最主要的成

傻大方小编提示您本文标题是：大会之后：2018年房价不会大涨也不会大跌，房价还要上涨。来源是刘全战略。

大会之后：2018年房价不会大涨也不会大跌，房价还要上涨。上涨|大会|大跌|刘全|住宅用地|房价---

房地产价格构成在物理层面最主要的成本就是地价，地价上涨房价自然也会上涨这是毋庸置疑的基本价值规律。刘全认为，决定房价的原因是多方面的因素所决定，影响并决定房价的是居住价值和市场投资价值。投资本质就是赚取高额利润回报率，社会上流动性越充裕，闲钱越多，投机需求就会越高涨。房价上涨或下跌主要受房地产开发成本及市场供求关系和政府行为等多种因素影响。要知道贫穷能限制想象力，利益永远不会束缚思维，很遗憾这就是事实，我们唯一能做的就是理性买房和量力而行。

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据世联地产最新调查数据显示：2018年2月份全国300个城市土地市场交易统计数据显示，2月份，全国300个城市共推出住宅用地800宗，环比下降25%；推出土地面积3900万平方米，环比减少36%。300个城市成交住宅用地578宗，成交面积3750万平方米，环比减少42%。300个城市住宅用地出让金总额3100亿元，环比减少37%。300个城市住宅用地成交均价5747元平方米，住宅用地平均溢价率21%，环比下降12%。刘全认为，地价影响房价，房价也提高了地价。地价和房价相互影响相互作用，共同提高自身价值，同时也全面提高了住宅销售价格。

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2018年2月份，全国大部分银行一套房贷款平均利率5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上浮0.94%；同比上年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上浮21.4%。调查全国200个大中城市，一套房贷款平均利率5.16%。刘全认为，各大银行普遍上调利率短期不会改变，二套房贷首付比例上调40-50%以上。很多银行在执行中将根据购房者贷款额度及资信状况等利率还会上调。此举对购房者等于直接提高了买房成本，二套房首付比例提高导致很多改善客群买房越来越难。

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刘全分析认为，中国城市化快速发展及大量人口迁入一二线大中城市工作生活，所以房地产市场永远不会缺少客户。中国经济高速增长及人民收入不断提高，房价也会升高。房产居住属性弱化，投资属性强大推动房价上涨。全国大中城市土地价格逐年攀升，必然推动开发成本持续增加。货币贬值及建筑材料和人工成本上涨等共同助推房价持续上涨。2018年，房价不会大涨也不会大跌，房价还要平稳上涨。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.3.6