贷款买房？这9个法律常识，不看可能会吃亏
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贷款买房？这9个法律常识，不看可能会吃亏。买房|贷款|认筹|评估费|订金---
很多人在购买新房时，无论是一手房还是二手房，都要面临贷款问题。
从定金、订金，傻傻分不清，这个金，那个费，实在让人不知所云。
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如果你是买房小白，对购房贷款这件事一无所知，那么你就应该仔细阅读下面的内容了。
这9条有关购房贷款的法律常识，应该会对你们有所帮助，特别是那些正打算在三四线城市购房的朋友们。
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一、订金
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顾名思义，就是初步约定，达成协议，又称预付款。之前，小编买房时，邻居就交了大概9K左右的订金，在摇号开盘当天，优先被摇中选房。
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二、定金
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说白点，就是怕你临时变卦，跑了，作为担保方式，定金是无法退还的，所以要慎重。
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三、认筹金
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开发商向购房者收取认筹金，目前是很普遍的现象。前阵子买房，我也缴纳了5K的认筹金，没办法，那会儿房子太好卖，不交认筹金，不给你开盘摇号资格，所以也只能哑巴吞黄连，当然，大部分认筹金最终都会在你购房成功后，算作你的购房本金，如果没有买到房，也会在规定的时间内退还给你，可是，近年来，也存在一些开发商强行收取认筹金，且不作为购房本金的恶劣行为。
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四、诚意金
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诚意金应该是在买卖二手房的时候比较常见，一手房买卖应该是没有。其实和买卖一手房的认筹金差不多，都是表示一种购房意向，都能在购房成功后，抵作购房款。
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五、房产评估费
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这种情况和费用的出现，一般是以你名下已有一套房为前提，你出于改善住房条件，或者单纯以投资为目的，去购买另一套或多套房产， 但你目前没有很多的资金，所以你可以抵押你的房产给银行，银行则会根据你的房产评估来决定是否放贷以及贷款金额。（很多投机炒房客用的就是这波操作）因为评估由第三方机构执行，所以你需缴纳一些评估费。
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六、抵押登记费
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抵押登记费也就是你在做房屋抵押贷款时，要缴纳的登记费用，一般住房是每件80元，其他550元。
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七、房屋贷款保险费
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如果你是商业贷款买房，你可能不会购买这种保险，但是如果是公积金购房，就有可能会强制你购买。
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八、房贷利息费用
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这个应该不用解释，大家都懂。除去首付款，你从银行贷款的部分都要缴纳贷款利息。说到利息，小编简直欲哭无泪，月光族啊有木有，微薄的工资收入实在只撑不住……
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九、过来人的买房建议
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下面是作为过来人的一些购房建议，如果你打算买房，就仔细阅读以下呗。
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