贷款买房哪种方式最划算？面对现在居高不下的房价

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面对现在居高不下的房价，很多年轻人都不得不选择贷款买房，但是到底选择等额本息还是等额本金，第一次买房的人不免会有些犹豫。

先来说说等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

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这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群，尤其是事业进入平台期的中年人。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有了一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就会选择这种方式进行还款。

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再来看看等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，

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每

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个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

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用一句话总结就是，等额本息还款是随着贷款剩余的本金逐渐减少，利息的比例逐渐减少，它又被称作“等额法

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”，而等额本金的还款是每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，这样每月还款的数额就越来越少，所以它又叫“递减法

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”。

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那么哪种还款方式更划算呢?

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很明显，等额本金适合在前期还款能力强的贷款人，比如一些年纪稍微大一点的人就比较适合，因为随着年纪增大或退休，收入可能会减少。而相对的，等额本息适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，因为这类人前期压力会非常大，但是随着年龄增长或职位升迁，收入会有所增加。

但是这也不是绝对的，小九建议还是根据个人的情况来选择。在收入高峰期多还款以减少今后的压力而选择等额本金，或是，为了省心省力、减轻当下负担而选等额本息，都是可行的。关键还是要因地制宜，充分了解自己的收支情况。

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