千亿代号下的高土储行动卓越25亿接盘青岛烂尾豪宅项目观点地产网和其它中型房企一样

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和其它中型房企一样，在新年伊始的致辞中，卓越集团董事局主席李华也对外释放“三年千亿”的战略规划。在冲业绩的气氛下，这家深圳房企的拿地行动提上日程。

最新消息发生在近日，位于青岛市黄岛区的“紫檀山”住宅项目二期用地共6宗土地司法拍卖结果出炉，由卓越置业集团（青岛）有限公司出资设立的“青岛卓越金海岸置业有限公司”以9.37亿元收入囊中。

早在去年11月初，卓越集团以底价15.64亿元竞得紫檀山项目一期用地，本次新获地块则为紫檀山项目二期用地。至此，卓越全面接盘紫檀山项目，两次拍卖总成交价25亿元，共获土地面积21.03万平方米。

上述项目只是卓越集团“高土储、高周转”的一个缩影。

相关数据显示，该公司在2017年新获取项目39个，货值共计1361亿元，新进入江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京、中山等11个城市，目前已经布局全国25个重点一二线城市。

接盘青岛烂尾项目

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据观点地产新媒体查阅，紫檀山项目由青岛金海荣春置业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司分别在2006年12月28日和2009年3月13日通过拍卖方式竞得。地块位于黄岛区金沙滩北、滨海大道南北两侧，为两宗商住用地。

2009年8月，项目负责人李爱霞作为甲方、广东利海集团公司作为乙方，青岛东海明珠实业发展有限公司作为丙方、青岛金海荣春置业有限公司作为丁方签订《合作开发项目合同书》。

2011年9月，紫檀山项目7号住宅开盘，参考价格为4.16万元/平方米。而彼时，青岛市区的待售房产的均价尚未破万。该项目也没有像预期一般火爆，销售并不理想。

此后项目改名为“公元海·紫檀山”，并于2014年5月在此开盘销售，但售价也出现大幅缩水，起始价1.56万元/平方米，平均售价2万元/平方米。但是销售仍未有改观，资金回笼陷入困境。同年10月，项目进入停工状态。

青岛市商品房备案信息显示，紫檀山房产预售证许可预售521套，自2011年9月1日至今，总共签约40套房源，其中，住宅楼销售32套，商业楼销售8套，总去化率不足10%。

在项目烂尾3年后，青岛产权交易所挂出拍卖公告，将项目进行整体拍卖。

直到2017年11月，“接盘侠”卓越以底价15.64亿元竞得紫檀山项目一期地块，占地面积5.55万平方米，建筑面积16.38万平方米，包括已建成的7栋高层住宅和1栋高层商业楼。

2018年3月2日，卓越置业集团（青岛）有限公司出资设立的青岛卓越金海岸置业有限公司通过司法拍卖，以加价920万元、总成交价9.37亿元竞得项目二期共计15.48万平方米土地。

市场预计，紫檀山项目位于黄岛区核心地段，市场处于供不应求的状态，25亿元的总成交价格，未来运作空间、利润可期。不过，如果想回到开盘之初4万元/平方米的价格，或许存在一定难度。

千亿口号与土地竞速

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在2018年的新年致辞中，卓越集团董事局主席李华公开表示，公司在2017年新进入江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、南通、南京、保定、海口等城市，全国城市布局达到25个。

李华同时强调，卓越集团已经完善在地产开发、金融投资、资产管理三大板块及八大业务类别的架构。

按照他的设想，2018年是新一轮战略规划的元年，公司将维持高土储、高周转、强融资，目标在未来三年达到千亿规模。

2018年1月，卓越集团公布2017年最新销售业绩。数据显示，该公司在2017年全年总销售金额437亿元，较2016年全年销售325亿元增长34.5%。

卓越集团如果要完成三年千亿的目标，必须保持不低于32%的复合增长率。而完成这一个目标，离不开土地储备的支持。

据观点地产新媒体不完全统计，卓越集团在2017年新获取项目39个，货值共计1361亿元，新进入江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京、中山等11个城市，目前已经布局全国25个重点一二线城市。

其中在一线城市方面，卓越集团先后以17.71亿元、26亿元、10.64亿元，通过公开土地市场以及收并购的方式在上海落下三子；并联合万科、旭辉以78亿元的总价夺得北京石景山限价地。

而除了在公开市场拿地以及土地收并购，2017年卓越集团还通过入主中电光谷旗下中国电子科技开发有限公司，通过中电科技开展深圳城市更新项目。

资料显示，卓越集团在城市更新开发项目方面，已签约项目占地面积近600万平方米，可供开发面积超500万平方米。

2018年2月10日，卓越集团还联合总部基地、中电科技在深圳正式签署全面合作协议，共同落地位于杭州湾嘉绍的江南城项目。项目产业区规划占地约5000亩，建筑面积约400万平方米，总投资额约200亿元，预计建设周期约8至10年。

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