知道这个两会热点，95后买房不成问题两会焦点今年

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两会焦点

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今年，反腐败斗争、社会保障稳居前两位，教育改革位居第三。医疗改革、脱贫攻坚分列第四第五。新增关注点中，住房制度，环境保护等备受关注。

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住房制度

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扩大住房供给，稳定市场预期。发展住房租赁市场，着力推进共有产权住房建设，尽快形成市场供应。

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高房价让上班族叫苦连天，95后新力军进入职场，社会竞争日益激励，面对房价日益上涨，全款不敢奢想，就是首付也要东拉西凑才能出得起。房贷利率是只高不低，且一直在上浮，没有降下来的意思，让贷款买房一族欲哭无泪，平白无故的多出十多万的利息。

这时，公积金贷款的好处就显现出来了--利息低，利率也没有上浮，绝对可以省不少。但是公积金贷款和商业贷款还是有点区别的，如果想用公积金贷款买房，你一定要先了解这几点!

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公积金贷款

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1.公积金贷款额度有限

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不同的城市，公积金的贷款额度是不同的，但是所有的公积金贷款都是有限的，不仅额度有限，也不能贷款超过总房款。举个简单的例子:你的房子要贷款是100万，如果你所在的城市公积金贷款只有50万，那你也只能贷款50万。但是如果你的房子只价值40万，那你也只能贷款40万，是不可以超出房屋价值的。

2.公积金不可以提现做首付

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有不少人还认为公积金的账户余额可以用于首付，实际上，公积金是不能用于首付的，只能等你办完贷款之后，拿着首付凭证才能提现。如果直接用于首付是不行的!

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3.个人不良征信也会影响公积金贷款

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个人征信的好坏不管是公积金贷款还是商业贷款都是十分重要的，如果你的征信不好，公积金中心可能考虑到你还不上款，那就很容易拒掉你的申请了!

4、不是所有人都能办公积金贷款

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并不是所有人都能享受公积金贷款，按照规定，只有连缴6个月的职工才能申请公积金贷款，并且不同的城市要求也不一样，像成都、北京等则要求满一年才可以申请。

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5、公积金不可以全家通用

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如果子女是未婚，则可以使用父母的公积金来贷款。但是如果子女已经结婚，则不能再用父母的公积金了，只能和自己的丈夫/妻子一起贷款，因为已经属于两个家庭了!

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无公积金贷款资格的情形

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1.公积金账户断缴

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银行审核购房者公积金账号的时候，一般都会在购房者申请公积金贷款的这一天往前倒数六个月为标准的，如果这段时间内出现了公积金断缴的情况的话，那么购房者申请的公积金贷款很可能会被拒绝。

而且不同的城市的要求不同，有的城市是要求购房者公积金账户连续2、3年缴纳，有的甚至要求五年连续缴纳，所以购房者要注意公积金一定要做好连接，不要出现断缴的情况。

2.仍在还房贷中

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公积金贷款首要需求是确保刚需，如果购房者不管是公积金贷款或者是商业贷款任意一种贷款出现没还清的情况下，购房者还去购买二套房并且申请公积金贷款，银行是不会批准的。

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3.个人征信不良

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银行在审核购房者贷款申请的时候，还有一个重要的依据那就是个人征信问题，如果购房者出现信用逾期或者贷款逾期等情况的时候，一般在购房者的个人征信上面都会有记录，银行会根据购房者的个人征信来判断购房者是不是一个诚实守信的人，往往信用不良的购房者在申请公积金贷款的时候容易被拒。

购房者就需要注意了，平时做事要讲信用，不要留下不良的记录。

4.逾期还款

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购房者需要注意虽然公积金贷款本钱低，但是在还贷款的时候也不能大意了，如果在还贷的过程中出现了公积金没能如期还贷款，那么购房者只能消除公积金不能如期还贷的影响后才能申请公积金贷款。

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5.非住宅房产

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如果购房者所购买的房屋的土地性质不属于国有土地的话，那么在银行申请的公积金贷款都会被拒绝的，这也就需要购房者购买房屋的时候要注意该房屋的土地所有权的性质，一般情况下，办公用房、商业用房、商住两用房这类的房子都不能用公积金贷款。

6.违规获取的公积金

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如果购房者是通过假造材料获取的公积金贷款的话，那么购房者将会被处分所得金额的10%- 50%,而且这种行为还会被记录在个人征信中，购房者需要花费几年的时间来消去这种影响，有些个别的城市虽然对于购房者违规获取的公积金的处分没有那么严厉，但是这种做法也是十分不可取的。

购房者还需要了解公积金贷款是有金额限制的，一般情况下只能申请到30万的贷款，也就是说如果购房者选择公积金贷款的话，那么购房者在付首付的时候就需要多缴纳一些。如果购房者的经济承受力有限不能多缴纳首付的话，那么购房者可以选择商业贷款，这就需要购房者根据自己实际经济情况综合考虑了。

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