数年最低！2月北京二手房成交7361套,新建商品房住宅594套北京楼市成交量依然低位中原地产研究

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数年最低！2月北京二手房成交7361套,新建商品房住宅594套。商品房|住宅|成交|北京|新建|二手房---

北京楼市成交量依然低位

中原地产研究中心统计数据显示：在2017年北京楼市成交量低迷下，2月份北京楼市继续低迷中平稳开局。：

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新建商品房住宅合计签约594套。市场依然处于低位。

2月份市场因为春节长假影响，叠加2017年调控来的影响，市场成交量刷新了最近3年的最低月成交值。

新建商品房住宅（剔除保障房）这也是本轮楼市签约的低点，在12月企业冲刺签约后，1-2签约数据明显低迷。。

从成交金额看，50亿的2月住宅市场签约额也是最近3年的最低值。延续了1月来是市场低温。

2018年2月份，北京市场继续维持了低位运行。2月份成交量与同样受长假影响的2017年10月一样，市场都非常低。

预计在3月份开始，市场有望恢复春节前平均水平。

二手房成交量依然低迷。整体二手房成交属于低量。7361套成交量低迷。

从最近数年数据看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6万套，相比2016年的27万套暴跌50%,这一成交量也是2015年来这一轮最低值，如果看4月开始的调控影响，成交量已经低于2014年。所以可以预期的是2018年，北京二手房市场成交量将继续低迷！

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从2017年北京房地产市场数据看整体市场依然持续在7月来的低迷中。市场依然受到北京共有产权、租赁政策等市场持续打压。

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首先：过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史记录，一年内发布了超过30次各种调控措施：

经过连续接近一年的连续楼市调控，随着政策进入平稳周期，市场逐渐进入低谷徘徊预计后续市场将继续在低位运行。

整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在10个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%。

北京楼市加法调控措施明显发力：

今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投资投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。

预计2018年3月下半月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，整体市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地增加。