婚前买房不加名是“天坑”，分分钟让你净身出户！婚前婚后房产划分的事情

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婚前婚后房产划分的事情，现在越来越多的人重视了；

也让很多朋友都开始羡慕以前单身的日子！

想想要和自己最爱的人去算这笔最扯不清楚的帐就很心累！

因为房子问题，还没结婚就分手的太多了！

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所以，今天这篇文章专门来摆一哈婚前财产，婚前把这些理清楚，免得婚后来扯筋！

婚前财产如何界定以及划分

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婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间是在结婚之前。

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1.如果财产权的取得是在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。

举个栗子：婚前夫妻一方接受了继承，但遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后才实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

2.夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外；

婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

举个栗子：婚前小李存了100万，不会因为结了婚就变成夫妻共同财产，只有没有其他约定，就属于小李个人财产。如果这100万在婚后用光了，那么离婚时小李也不能要求对方补偿。

3.婚前，一方父母对其子女的赠予，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。

4.婚前一方的个人财产，婚后取得的自然增值和收益也归一方所有，不算共同财产。

5.婚前财产在婚后发生形态的变化，不能改变其个人财产的属性。但必须能够证明该财产是来源于婚前，否则就会判定为婚后共同财产。

关于婚前房产的问题的法律规定

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1.结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

2.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于自己名下，离婚时可将该不动产认定为自己的个人财产，未结清贷款的部分也属于个人债务。

3.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

如果不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

4.若结婚前一方已有一套房，但尚未取得不动产证，婚后取得不动产证之后也属于不动产证登记方的个人财产，不属于共同财产。

5.婚前由一方购买的房子，在婚后产生的增值部分属于一方个人财产，离婚时房屋增值部分不予分割。

关于婚前房产问题的解答

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1.婚前由一方父母全款买房，但房产证上写的双方名字，算是夫妻共同财产吗？

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只要房产证上面有名字那就属于共同财产。

父母出资买房，只要房产证上面写了子女的名字，就视为父母对女子的赠予。离婚时应该按照婚前协议约定的份额来划分，如果没有协议，那就是均分。

但是如果房产证上面只写了一方的名字，那就视为父母对一方子女的赠予，另一方无权分割。

当女朋友喊你在房产证上加名，你父母又不愿意的时候，就要小心了！

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如果是双方的父母共同出资买房的话，离婚时应当按照当初约定的份额来划分，如果没有约定，则依据出资比例划分。

2.婚前双方共同出资全款买房，婚后是按照提供的出资证明来分配吗？若婚前双方共同支付首付，婚后共同还贷，是平分还是按出资比例划分？

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婚前如果是共同出资，应当按照出资比例来划分；共同支付首付以及共同还贷也是同理。

举个栗子：小张和小莉全款购买了一套300万房子，小张出了100万，小李出了200万，那么离婚时应按照各自占比划分，婚后增值部分则是双方平分，或者按照婚前协议约定分配。

所以，保险起见，婚前共同购房时最好签个协议，把这些杂七杂八的事情说清楚，免得以后扯皮。

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3.婚前双方共同出首付按揭买房，由于女方无购房资格，房产证上只能写男方名字，在不结清贷款的情况下，女方有资格后可以加名字吗？

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没有资格不能加名字是最悲剧，即使你出了钱，也只能眼巴巴的看到起！

虽然没有结清贷款，但是也可以加名字的，只是过程比较麻烦！

如果贷款已结清，带上双方身份证、户口本、结婚证以及房产证，到房管局办理房产证加名即可，一般20个工作日左右就能领到新房产证。

如果贷款没还清，需先到银行办理抵押手续变更，银行审批通过之后，再到房管局办理过户，一般7个工作日左右就能领到新房产证，最后还要到银行办理抵押。

不过在贷款未还清的情况下，很难加名，因为贷款未还清时房屋属于抵押状态，而加名就是“房屋所有权变更登记”，但不动产处于抵押，冻结，查封等状态下是不能办理变更登记的。

一般银行在贷款未结清的情况下，都不会同意加名，还是老老实实还了贷款再说吧，既然要过一辈子的又何必太在乎这些喃！

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4.婚前买的房，婚后把房子卖了，作为首付，又贷款买了一套房，这个是属于共同财产还是个人财产呢？如果加上男方名字呢？

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如果是婚后买的就属于夫妻双方的共同财产了，不管你是否在房产证上面加了男方名字，只要没有特殊约定都属于夫妻共同财产。

离婚时男方也会分割一部分财产，除非男方自动签署放弃协议。

当然，如果你能明确证明你新购买的房子是用你婚前房子变卖的款项购买的，那就有机会判定为你的个人财产。

不过这个很难扯清楚，因为即使你付了首付，以后也是共同还贷，双方都除了钱就是另一回事了。

除非在买之前和男方协商，签订一个协议，证明首付是你用婚前财产付的，离婚后自动放弃这部分财产。

不过还没结婚就搞得这么尴尬还是不太好啊！

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5.婚前男方说要将房子赠予我，赠予之后是属于我的个人财产了吗？怎么判定？

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赠予不是口头说哈或者签个协议那么简单哦，既然男方口口声声说爱你，要送你一套房。

那么就让他签署房屋赠予协议，同时将产权过户给你，当房产证上面是你一个人的名字时，房子才算是你的。

赠予之后，如果你们还没结婚，该套房将视为女方的婚前财产，与男方没有关系，离婚时也不予分割。

送出去的房子泼出去的水，万一女方得了房子就把你甩了，那就悲剧了！

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看了这么多婚前财产的问题，是不是感觉自己get到了很多技能！

不过雪儿还是要说一句，两个人在一起不容易，不要因为财产问题闹得不愉快，有时候大家都退一步，也许问题就解决了！

还有什么疑问，欢迎来留言区找我摆！

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