大涨6成！前两月50城卖地6452亿也有宅地无人竞价延拍 2月底

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2月底，广州两宗宅地因为无人竞价而延迟一个月拍卖。但是，从全国而言，今年首两个月50大城市卖地金额已经同比去年同期上涨了60.5%！

根据中原地产研究中心统计数据，今年1至2月，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。不过，50大城市土地出让金累计已高达6452.3亿，同比2017年同期的4019.2亿上涨幅度高达60.5%。

从城市看，杭州卖地额最高，达591.5亿，同比上涨250%；其次北京564亿同比上涨346%；苏州498亿。卖地额已超400亿的还有济南，为411.3亿元。

卖地额在300亿范围的武汉，为321.9亿。

卖地额在200亿范围的有重庆、天津、广州、福州、上海共5个城市。

卖地额在100亿范围的有郑州、成都、青岛、嘉兴、南通5个城市。相当于仅在1-2月，全国就已有15个城市的地卖地额超过100亿元。

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从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

土地市场在系列调控影响下，有所退烧，但成交金额看依然高位。中原地产首席分析师张大伟预计，2018年，全国主要城市的土地市场，将在2017年后继续维持高位。

从标杆房企拿地情况看，房企拿地依然积极。在今年首两月，拿地额已过百亿的企业已有六家。

其中拿地最多的是龙湖，高达321.34亿，其次为碧桂园，为221.66亿；中海拿地额为200.61亿元。

九龙仓拿地124.82亿，万科拿地117.85亿，世茂拿地109.1亿。

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张大伟分析认为，前两月全国多城土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。但不可回避的事实是，目前房企资金压力逐渐出现，从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，导致房企资金压力越来越大，再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。

张大伟认为，2018年楼市将继续严格调控，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，土地市场的溢价率有所降低。但房企为了加大销售额，依然会视情况集中拿地，预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位。

南都采访人员邱永芬实习生刘子瑶

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