任志强发声:3月以后楼市肯定发生变化! 2018年大陆楼市调控会不会放松、房价

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2018年大陆楼市调控会不会放松、房价走势、买房的最佳时机等问题为外界关注。最近任志强表示，“3月以后肯定有变化，我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的”。

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言外之意是，房子还是值得买的。但是要基于保值的目的，而不是想着去炒房，去一夜暴富。

政策上已经没有了炒房空间。

高层对于房子的定位已经很明显“房子是用来住的，不是用来炒的”，在这一定位的指导下，楼市的金融去杠杆加快，目前政策上已经没有炒房的空间了。这一轮的调控是从严从重的限制了买房市场，从而也抓住了卖方市场。

最直接的佐证就是2017年下半年很多银行对外宣传贷款额度已经用完，据内部认识消息实际上就是暂停了房贷的发放，根本不给你加杠杆的机会，要不你就全款，要不你就等着银行发放贷款。

2018年楼市调控也会不会放松，年后各大房产频道的头条都在讨论“年初银行的贷款额度就用完，想卖房要不就等着，要不就接受利率上浮20-30%”的现状。

调控的逻辑从过去的不让你买，变成了现在的不能卖，甚至是想卖也卖不出去。一个没有买又没有卖的市场商品还会有很大的价格上涨空间吗?显然没有，那么房价会下跌吗。显然也不会，没有买也没有卖，没有交易产生价格谈何涨跌?

买哪里的房子才能保值。

2017的调控，导致资金流向三四线城市，使得三四线城市房价飞涨。但出去货币因素的影响外，城市房价的上涨空间还是取决于经济实力和人口规模。

小小金融表示，有人口大量流入的城市才有未来，房子才有市场，才具备上涨空间，未来谁能吸引到更多的人口，谁的房子也就更有保值增值的空间。