5个关键词助你评估自己是否具备买房能力! 买东西有时需量力而行

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买东西有时需量力而行，买房也是一样。因此大家在买房前必须充分评估好自己的买房能力，比如要买什么样的房子，有多少钱可以在哪个区域买等等。只有充分做好了对这些环节的有效评估，才能尽可能避免成为房奴的尴尬局面。

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一、何为“买房能力”

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顾名思义，就是“购买房屋的能力”。你有能力购买房子，购买的方式可以是一次性购房，也可以是贷款购房。当然，如果是贷款购房，则应该再充分考虑你的还款能力。这主要是通过你的月供与家庭月收入比来衡量，一般情况下，月供最好不要超过家庭收入的50%。

二、3个“关键词”，助你评估买房能力

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第1个关键词:首付

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关于首付，不同房屋类型的最低首付标准不同。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。因此，在买房前，一定要充分考虑到自己的首付能力。

另外，还应该加上房屋的装修费用，毕竟自己不会住在毛坯房里。

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第2个关键词:月供

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如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的一定比例，一般建议在30%左右。因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

第3个关键词:养房费用

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通常情况下而言，养房的成本包括了物业费、供暖费、24小时热水费等等方面。另外，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

第4个关键词:还贷能力

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选择贷款买房要注意两个问题:可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入来源。

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同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响。因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响。

第5个关键词:选择购房方式

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目前购房的方式主要分为两种:一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。

如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房。同时，这也是目前大多数人的选择。

综上，就是本文的全部内容了。其实买房的确是一间让人满心欢喜的事情，但是当你准备买房的时候，一定要估算清自己的买房能力。做好预算，才能踏踏实实入住新房，开启美好的生活。

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