房价跌了?明明是有钱都买不到啊!! 这几天

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这几天，最让人兴奋的消息，可能就是房价下跌了。

国家统计局公布的数据显示，从整体来看，一线城市房价同比由升转降，已跌回一年前的水平，二三线城市房价涨幅也都有所回落。

连我同事都忍不住感叹，这莫不是要变天的节奏?

哎。大家别高兴太早啊!我先跟大家讲一个很有趣的买房故事。

01.

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一月底，一位叫红爸的读者发来信息问:现在都什么情况啊?有钱也买不到房啊

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!要摇号、拼手速，甚至托关系，简直比双十一还可怕!

当时，红爸看中了杭州万科“中央公园”一套160平米左右的房子。但售楼员明确跟他说，要不你们看看对面的那个“大都会”楼盘，这个买到的可能性已经不是很大了。

可红爸就是喜欢这个，于是登记了自己的购房意向，拿到了一个参与抢购的名额

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售楼员让他们准备好600多万全款(买得人多，首付越多越优先考虑);并且最好能去托托关系。

600多万一下子掏出来当然很不容易，红爸牺牲收益和手续费，从理财账户里拿出了很多钱，又问亲戚借了一大堆，硬是七凑八凑把这600多万捣鼓出来了。

光这样还不够，按照现在“公开透明”的购房流程，有购房意向的顾客需要在1月28号下午5点登陆一个站点，选择自己想要的房子，然后像双十一一样拼手速抢购。

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认筹页面截图

正式开拍的时候，红爸提前5分钟就开始守在手机屏幕面前，狂按确认按键...结果...一秒钟就被拍掉了。

真的是...一秒钟啊!!

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就一秒钟的事

事情发展到这里，感慨一下“现在的楼市依然如此疯狂”也就差不多了...红爸虽然失落，但也没办法，只能马上把该还的钱都还了，理财也重新放回去，尽量减少损失。

结果第二天，12点的时候售楼小姐又打电话来，说，还有一套三楼的，有人拍中了没钱，他们还有希望能买到。要不要?700多万。

想着买到就是赚到

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。红爸马上停下手头的工作，再次拿出理财资金，又问亲戚朋友七凑八凑，把760万凑足了。等到3:06的时候...他们带着700多万现金(想想这个场面都觉得很疯狂)又一次到了万科售楼处。

可是，售楼员告诉他，已经被别人买走了。

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红爸特别气愤，向他们上级反映。万科的说辞于是变成了:拍到那套房子的人又有钱了，又决定买走了。

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万科的卖房程序看起来规范，还引入了先进的电子系统，但实际操作的细节却有很多值得推敲的地方，有点店大欺客的意思了。

我也想帮红爸这样的普通购房者问一句，万科，您能出来走两步，给个说法吗?

回到楼市问题。

中国人的投资渠道非常有限，从大的方向来看，要么是炒房，要么是炒股，过去十年中国家庭大概70%的资产是配置在房地产上。

也就是说，房地产市场集中了我国大量资金，一旦发生风险，后果非常严重。这也是为什么国家一定要调控房地产市场，强调房子是用来住的，不是用来炒的。

而受制于严厉的调控政策，叠加政府预售证管制，开发商的日子也没那么好过了。

反映到市场中，就是常规住宅“预售证”的收紧，可以用于挂牌出售的房源“供应紧张”;要是房价一高，拿到预售证的可能性就更低了。

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矛盾之处在于，一二线城市的非都市圈城镇化接近尾声，都市圈惜土如金，发展非常受限，房地产市场的蛋糕越来越小，但需求却一直都在，好地段核心商业区的房子越来越珍贵

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为了在日后可以以“理想价格”卖出，开发商会适当调整推盘量策略，比如，选择惜售。

这么一来，放出来的房子价格通常都很合理，如果开发商和地段都不错，想买的人肯定挤破头。

以红爸想买的那套房为例，不出一个月，就涨了好几十万，成为二手房市场的香饽饽了。

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看到这里，你可能会问，最开始那个数据不是说房价在跌吗?数据没有错，只是.....并没有将很多地方的地方二手房涨幅反映进去

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罢了。

我的想法是:好城市好地段好楼盘，只要是刚需住房，就不必太过纠结

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，能买就买。一线城市房价小幅回落大有可能，但是

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全面大幅下跌的可能性几乎没有

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因为房价暴跌，可能导致部分房企资金链断裂、家庭资产缩水、金融机构呆坏账增多等各种问题。跌个30%，估计房地产公司就得死一大片。

但反过来，监管不会放松，暴涨也没什么可能，炒房的朋友可以歇着了。

未来，红爸这个情况可能会比较常见:好的楼盘，价格也不错，但是要全款，还很难抢到。付不起全款，或者没有门路的人就只能去二手房市场，按更高(其实也更反映真实需求)的价格购买。

突然有点忧伤。

大家都在哪儿?

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房价是跌了还是涨了?

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