提高首付比例、暂停个人房贷，2018年昆明房价很有可能下跌! 2017年昆明楼市表现的十分抢眼

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2017年昆明楼市表现的十分抢眼，全国楼市成交创下5年来的新高，成交金额突破千亿元大关，达到了1073.89亿元，而就成交套数来看的话，昆明平均每天成交360套房。受到楼市良好表现的影响去年昆明的房价也出现了大幅的上涨，目前昆明的房屋均价已经突破了万元的大关了，在这样的背景下为了抑制2018年昆明房价，昆明将继续加强楼市调控严格控制房价。

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就在几天前云南省出台了相关的文件进一步对房地产进行调控，其中最让笔者关注的一条规定是，昆明将提高二套房的首付比例，将二套房首付比例从原来的30%提高到45%，同时对公积金贷款购买二套房也将首付比例上调至50%，并对拥有2套及以上住房的昆明居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。在笔者看来这些政策的出台都表面2018年昆明政府抑制房价的决心，在这样的环境下昆明2018 年的房价将有很大的可能出现回落。

2018年昆明楼市调控政策加码的背景是去年昆明楼市表现火热，前面已经说过2017 年昆明的楼市表现十分良好，不仅楼市成交量创下5 年来新高，就连房价都已经出现连涨18 月的态势，在这样的背景下昆明继续出台相关的政策来加大对房价的抑制，确保房价不会继续上涨，所以在这样的背景下就出现了提高首付比例、暂停个人房贷业务这样的政策。

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而且这些政策都是从资金端对房价进行限制，大家都知道资金对房价的影响十分直接，特别是居民手里的资金充足与否对房价的影响就更直接。现在昆明不仅提高了首付比例，更是暂停了二套房的个人房贷，购房买款被明显的提高，在这样的背景下将会有一大批购房者被拦在购房门槛之外。更不要说除了资金政策外，昆明还有限售政策极大的抑制了大家的购房热情，这样一来2018年愿意在昆明买房的就更少了。

政策对房价的短期影响作用十分明显，现在昆明继续加码楼市调控可以说在短期内昆明房价将会出现一波下跌，而且不仅是政策影响，就连土地供应端也对房价上涨形成了压制。在去年楼市火爆的背景下，昆明的土地市场也十分火热土地拍卖总量十分大，累计土地成交面积超过2000万平方，这些土地在2018 年转化成房屋之后将极大的缓解昆明楼市供不应求的状态，这样一来随着供需关系的改善，2018 年昆明房价很有可能出现下跌。

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所以不管是从资金端的政策来看，还是从短期的土地供应情况而言，2018年昆明楼市都不可能出现像去年那样的火爆现象，更大的可能是2018 年昆明楼市会遇冷，房价也有很大的可能出现下跌。这就是笔者对2018 年昆明楼市的判断，如果跟你的观点有出入的话，那么欢迎在评论区留下你的观点。

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