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2月，受春节假期影响，杭州推地节奏放缓，且基本集中在主城区。从土地的竞拍情况来看，土地市场热度持续走高。伴随着杭州房地产库存的持续低位，房企补库存意愿强烈。本月全市土地出让8宗，成交金额146.5亿元，

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虽较1月大幅下滑，但成交金额仍创历史同期新高。

从土地的竞拍情况来看，房企拿地的意愿仍然较强，土地市场热度持续走高。滨江竞得的萧山湘湖低密度宅地，楼面价近3万元/㎡，且自持41%，刷新区域地价新高。

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根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示，截至2月28日，全市预计3月出让的挂牌地块32宗(其中涉宅用地13宗)，

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地块总出让面积100.8万方，可建面积233.5万方，土地供应量较2月份明显回升，整体推地节奏加快。

本月土地供应量环比大幅下降成交金额146.5亿元

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2018年2月，杭州全市共出让8宗地块，总出让面积30.7万平方米，环比下降79.9%;总出让金额146.5亿元，环比下降66.9%。

纵向比较，2月全市土地出让面积为近一年内较低水平，但是由于近几年地价上涨较快，且本月出让地块基本位于核心区(城东新城和申花等板块)，本月近150亿的土地出让金额创历史同期新高

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各城区土地供应节奏放缓仅主城和萧山区有土地出让

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分区域来看，本月仅主城区和萧山区有土地出让。2018年2月，主城区出让土地7宗，其中商业用地3宗，住宅用地3宗，商住用地1宗

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，总可建面积49.0万平方米，成交金额106.3亿元，占全市总金额的72.6%。主城区继今年1月集中供地后，本月土地供应节奏有所放缓。

萧山区本月出让1宗土地，为上湘湖单元A-12地块，总可建面积13.5万平方米，成交金额40.1亿元。

其他城区本月无土地出让。

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涉宅地成交可建面积46.4万方环比减少174.2万方

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从地块性质来看，2月杭州全市出让地块中，涉宅地5宗，可建面积46.4万平方米(环比减少174.2万平方米)，占总可建面积的74.4%，本月涉宅地出让主要集中在主城核心区域，成交金额达92.1亿元

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，占全市总金额的69.6%。

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土地市场热度不减房企补仓意愿强烈

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2月，杭州共成交5宗涉宅地块，其中3宗达到地价上限且含部分自持比例，新增自持面积9.5万方，占全市涉宅地块可建面积的20.4%。其中，滨江竞得的萧山区上湘湖单元A-12地块，自持比例高达41%，近3万元/㎡的楼面价创区域地价新高

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从土地的竞拍情况来看，土地市场热度持续走高。伴随着杭州房地产库存的持续低位，房企补库存意愿强烈。

继今年1月12日金瀚(融创&金成)自持32%竞得桃源地块后，本月金瀚再次以相同自持比例竞得桃源相邻姊妹地块，继续深耕桃源板块。同样的，九龙仓本月继续补仓申花，拿下庆隆单元GS04-01-R21-05地块。

龙湖近期拿地意愿较强，本月连续在彭埠竞得两宗涉宅地，而滨江则高自持竞得湘湖壹号旁低密度宅地，有望继续打造区域标杆豪宅项目。

三月土地供应量有所回升主城区今年首次出让租赁用地

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根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示，截至2月28日，全市预计3月出让的挂牌地块共32宗(其中涉宅用地13宗)，地块总出让面积100.8万方，可建面积233.5万方，土地供应量有所回升。3月预计出让的涉宅地块主要位于余杭和萧山，主城区推地明显放缓，将只出让一宗涉宅地(运河新城(拱墅区)R21-03地块)，且为租赁用地，也是今年杭州挂牌出让的第一宗租赁用地。

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