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首先必须说一下，这个问题中的前半句是对今年楼市的精准概括。

2018年对于中国来说是非常特殊和重要的一年，为何特殊应该是不言而喻。2016年年底楼市已经进入调控频道，2017年调控开足了火力。很多人都在观望着2018年政府对楼市的态度。今天的重要会议上政府就对2018年的楼市定了调，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

这句话意味深长，先后在2017年、2018年的几次重要会议上出现。如此频繁地出现，意味着什么?意味着本次楼市调控的态度不同以往，无以复加，本次调控的决心，是不控制住房价誓不罢休?因此，可以看出，今年调控仍是主基调，而且在这么特殊的年份里，调控政策只会更紧。

为什么这样说呢?从近期河北、北京、武汉、昆明的信贷政策收紧就可见一斑，北京、武汉甚至将首套房贷款利率上浮到了20%，个别银行甚至停贷，对楼市简直是赶尽杀绝。

去年年底住建部部长表态，2018年会支持刚需客和改善性需求人群购房，今天重要会议上也提到了相似观点，但从近日北京、武汉信贷来看，丝毫感觉不到在支持刚需客。

利率上浮，也即购房成本增加，此外中心城市的房价还在慢涨，房价在涨，利率在涨，你说现在是不是该买房了?可以说刚需客，如果资金没问题，应尽早下手。

有人或许还在等着房地产税出台镇压房价后再买，房地产税是对楼市所有税种的一种补充，它设立的本意是解决地方财政的饭票，顺带着调控楼市，可以很明确地说，房地产税即使出台依然挡不住房价上涨，只能减缓上涨速度。

为什么这样说呢?道理其实很简单，房地产税代替土地财政获取税收的方式，既然要收税，如果房价下跌，谁还买房，没人投资房产，向谁征税?

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