重庆房地产市场现状报告大厅摘要:2017年重庆房地产市场销

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报告大厅摘要:2017年重庆房地产市场销售端的热度成功传导至土地端，土地市场抢地高潮频现，在政府的总体把控下，全市近几年土地供应走势相对稳健。以下对重庆房地产市场现状分析。

重庆市房地产市场的最大压力来自于天量供应，因此如果期待未来市场结构出现变化，必须关注未来供给结构的转变。2017年重庆房地产市场销售端的热度成功传导至土地端，土地市场抢地高潮频现，在政府的总体把控下，全市近几年土地供应走势相对稳健。以下对重庆房地产市场现状分析。

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2013年商住类土地供应面积最大，随后逐年下滑，2017年土地供应较前两年略有回升，整体呈现稳健走势。2018-2023年中国重庆市房地产行业市场深度分析及投资战略研究报告表明，2017年重庆主城区商品房成交3214万方，去库存明显，存量去化周期缩短至8.8个月。2017年商品房物业内部结构出现显著变化，2017年因住宅供应不足，商品住宅成交占比低于8成，至77%，环比减少9%。现从三大因素来分析重庆房地产市场现状。

1、供给增速预计将有所放缓。

2018年2月重庆市政府正式出台《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》，方案中明确指出重庆市未来要加大土地供应调控力度，两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在 3%以内，去除房地产库存100万平方米等多项要求。重庆房地产市场现状梳理了重庆市场历年以来土地成交和供应的变化情况，假设未来重庆的土地需求不会发生较大改变，按照未来两年内土地供应规模逐年减少10%的规划，重庆市场从18年开始即将结束土地市场长期供大于求的不平衡格局。

2、土地收储规模正在调整。

重庆房地产市场现状指出，2016年2月财政部、国土部、央行及银监会联合发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》，要求各地方政府对现有土地储备机构进行全面清理，进一步规划土储行为及土储规模，随后重庆市相应出台了相应政策，将土储机构数量从72个缩减为41个，八大投的土地储备职能逐渐被剥离，仅地产集团可代为执行市土地储备中心职能，在一定程度将有效缩减重庆收储规模，进而改善重庆区域内土地供求关系。

3、房企加速整合。

随着房地产行盈利趋势的不断下滑，重庆房地产市场现状表明，众多中小房企借助本轮回暖的窗口期加速去化，退出行业，叠加当前企业资金端管控的持续加强，未来随着房地产市场集中度的不断提升，行业将面临中小房企加速退出的局面。从 2014年开始重庆区域房地产开发企业就已有逐步退出的趋势，当前重庆区域内 3100 家房企中，95%的房地产开发、建设和销售都集中在前 500 家公司，随着剩余房企的逐步退出，重庆市场无序竞争的格局有望缓解，同时本地住房市场的供求关系也有望随着供给主体的压缩得到改善。

2018年初，重庆政府连续出台多项政策抑制房价非理性上涨。主要包括:不能抵押预售商品房;"三无"人员需缴首套房产税以及不能信贷购房;违规"炒房"企业暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款以及暂停非首套房公积金贷款政策等，导致部分投资者热情降低。重庆房地产市场现状预测，重庆下半年预计将推多个高端改善型住宅项目，以此满足当前市场需求。随着供需的平衡，资本值将回归平稳。