今起拿起手机即可办理落户未来西安房价真的要涨势依旧? 成为一名新西安人难?还在拿着资料东奔

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成为一名新西安人难?

还在拿着资料东奔西走盖章签字?

no no no~

即日起，西安户籍新政再放大招!

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拿起手机，足不出户

让你当上西安人!

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2018年3月5日

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起，凭学历落西安社区集体户，只需通过掌上户籍室上传学历、身份证照片即可，办理人无需再跑腿。

好了，户也落了，接下来最头疼的事无疑就是房子啦!!!

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小编虽然还是个实习狗，但身边越来越多的人都一致担心起了房价!

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年刚过，国家统计局公布的大中城市商品住宅价格显示，1月份西安新建商品房价格环比上涨6%

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，同比上涨11%

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;二手房价格环比持平，同比上涨8.9%。

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在全国15个热点城市“稳中有降”的背景下，西安在各种期待的眼光中涨势依旧。

我似乎听见了某些人心碎的声音!!!

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回过头来看西安过去一段时间的房价变化，再与去年西安出台的一系列政策结合在一起，就会发现规律并不是完全不可预见的。

规律一:

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限购只能减缓增速，

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不能遏制增势

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四次限购，简单说是一步步收紧的过程，主要采取的措施是有:户籍限制、提高首付比例、增加土地供给、社保或个税证明、名下房产数限定。

每一次限购政策后，都会出现短时间内房价增速放缓，进而迅速回升的态势。

规律二:

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户籍政策越来越宽松，

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会带动需求增长

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房价的变化最直接的影响是需求，也就是人口的流入，而一个城市的吸引力则反映在它是否能够提供足以安居乐业的市场环境。

据统计，去年每个月的房价相比前一年，涨幅几乎都在10个百分点以上。

规律三:

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以二孩为基础的改善型需求上涨，

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80后年轻父母或成中间力量

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2016年1月1日起，全面两孩政策正式实施，各地猴宝宝扎堆出生，这一年也是西安各大医院产科接诊量激增，供不应求的新闻屡见报端的一年。

而对比两居以下、三居以及三居以上的房价走势，相对而言价格趋于中间水平的三居室房价的涨幅最好，以二孩为基础的改善型需求直接刺激了(90)、80、70后年轻父母的购买力，4月份以后，各居室的房价同比涨幅都在10个百分点以上，最高时逼近16个百分点。

规律四:

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相比新建商品房，

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二手住宅的反应要滞后一些

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2月份以后，二手房交易市场交易活跃，水涨船高，价格直追新建商品住宅。有印象的人都能回忆起，3、4月份西大街二手房交易大厅的火爆场面。

三月份以前，二手房同比价格一度还处于负增长的态势，三月份以后，一系列利好消息出台，二手房市场满血复活一路上涨。

规律五:

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从房价上也能看出来，

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政策在有意识地引导市场向北延伸

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418以后，限购范围从城六区扩大到开发区。

将高新、经开、曲江、浐灞、航天、航空、港务(四区一港两基地)的房价作一对比，曲江独占鳌头，曲江、浐灞、高新均价都在1万以上，经开、航天房价均价破万在即。

比较西咸新区五个板块的房价中，渭河北岸的秦汉新城一路领先，均价直奔1.4万以上，与高新区、曲江部分区域不相上下，空港新城紧随其后。尚处于建设期秦汉新城、空港新城，与主城区隔渭河相望，随着西咸交由西安托管，身价倍增，今年底将开通的城际轨道也将缩短与主城区的通勤时间。

房价最终取决于城市发展前景，从年前西安获批国家中心城市，关中城市群建设加速推进，到近日华侨城总投资670亿的文旅综合项目落户沣东新城，从产业、人口、规划、招商等各项布局陆续奠基，未来西安的居住市场依然潜力巨大。

文章综合于陕西都市快报、西安晚报、贞观

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