任泽平：2018年炒股，2019年买房！不知你信不信，反正我信了！恒大首席经济学家兼恒大经济研究院院

傻大方小编提示您本文标题是：任泽平：2018年炒股，2019年买房！不知你信不信，反正我信了！。来源是瞭望时评。

任泽平：2018年炒股，2019年买房！不知你信不信，反正我信了！。买房|炒股|不知|地段|耐用品|任泽平---

恒大首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平2017年8月下旬-9月初，在北京、上海、深圳方正首席研究框架培训会上做了演讲。在这次演讲当中，对2018年和2019年的投资预测。

“2017、2018年炒股票，炒有基本面的股票。2019、2020年买人口流入地方的房子。”

任泽平：2018年炒股，2019年买房！不知你信不信，反正我信了！。买房|炒股|不知|地段|耐用品|任泽平---

买房|炒股|不知|地段|耐用品|任泽平---

他同时提出：

1、经济学上讲消费升级一般分为四个阶段，第一个阶段

任泽平：2018年炒股，2019年买房！不知你信不信，反正我信了！。买房|炒股|不知|地段|耐用品|任泽平---

就是解决温饱问题

任泽平：2018年炒股，2019年买房！不知你信不信，反正我信了！。买房|炒股|不知|地段|耐用品|任泽平---

，第二个阶段

任泽平：2018年炒股，2019年买房！不知你信不信，反正我信了！。买房|炒股|不知|地段|耐用品|任泽平---

就是耐用品

任泽平：2018年炒股，2019年买房！不知你信不信，反正我信了！。买房|炒股|不知|地段|耐用品|任泽平---

，就电子、家电、洗衣机、冰箱等，第三个阶段

任泽平：2018年炒股，2019年买房！不知你信不信，反正我信了！。买房|炒股|不知|地段|耐用品|任泽平---

是解决住行

任泽平：2018年炒股，2019年买房！不知你信不信，反正我信了！。买房|炒股|不知|地段|耐用品|任泽平---

问题，就是汽车地产2000年以后爆发式增长，当大家有车有房家里有耐用品以后，追求什么？买健康买快乐，追求品质、美好生活，也包括财富管理。

任泽平：2018年炒股，2019年买房！不知你信不信，反正我信了！。买房|炒股|不知|地段|耐用品|任泽平---

买房|炒股|不知|地段|耐用品|任泽平---

2、这个市场上能把房地产说清楚的人屈指可数，甚至大部分流行的观点，你发现都是错的。我觉得第一个是不了解政策。当我们很多人讲房地产市场的时候，谁告诉你房地产就是一个市场？中国土地供给都是管制的，

任泽平：2018年炒股，2019年买房！不知你信不信，反正我信了！。买房|炒股|不知|地段|耐用品|任泽平---

市场起码是要有供求的对吧？分析的逻辑框架就错了，还在那分析什么？

买房|炒股|不知|地段|耐用品|任泽平---

3、什么决定房价？我研究了10年房地产，把它总结为一句话，'长期看人口、中期看土地、短期看金融

任泽平：2018年炒股，2019年买房！不知你信不信，反正我信了！。买房|炒股|不知|地段|耐用品|任泽平---

'，大家记住这句话就行了。

4、当很多人问你对中国房地产市场怎么看的时候，这个问题无法回答。因为房地产永远是一个区域市场

任泽平：2018年炒股，2019年买房！不知你信不信，反正我信了！。买房|炒股|不知|地段|耐用品|任泽平---

。比如说过去的两年北京上海房价翻了一倍，东北房价没涨啊。所以搞开发的人永远记住，房子最重要的是什么？地段。第一是地段，第二是地段，第三是地段，所以判断房地产市场永远也要记得它是有区域属性的。

5、人口的老龄化在加速地到来，我们看到刘易斯拐点的出现，导致了劳动力成本的上升以及中国出口的增速换挡，房地产投资的高潮已经过去了。

任泽平：2018年炒股，2019年买房！不知你信不信，反正我信了！。买房|炒股|不知|地段|耐用品|任泽平---

6、传统行业的龙头企业通过规模效应、打通产业链上下游、节省成本等建立壁垒和护城河。越来越多的行业从数星星的时代，进入到了数月亮的时代。

任泽平：2018年炒股，2019年买房！不知你信不信，反正我信了！。买房|炒股|不知|地段|耐用品|任泽平---

买房|炒股|不知|地段|耐用品|任泽平---

不管你们信不信，反正我信了！明天就炒股去。