中国楼市即将进入税法时代，有人住征收房产税，没人住再加空置税楼市经过一年的严厉调控

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楼市经过一年的严厉调控，目前大部分城市的房价已经开始降温，从“房子是用来住的，不是用来炒的”到“多主体供应、多渠道保障、采取租购并举“，调整侧供给结构，金融去杠杆，防范风险，每一次发布政策都在淡化房子的投资属性，回归居住属性。今年是楼市调控的关键时期，形已出但状不足，建立长效机制离不开法规，因此也就意味着我国楼市即将进入税法时代，呼声最高的就是房产税和空置税。

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第一，房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目前多个城市虽然在围绕建立房地产长效机制，但是房产税却并没有真正进入立法程序，说明对于房产税的征收还有很多需要考虑的地方，例如如何征收？首套房是否要征收？征收标准？征收需要增加的人员安排和投入等等，而外媒摩根大通近日发文，预计2018年房产税将正式进入立法程序，今年的两会也会把房产税作为重要的讨论事宜，再加上楼市调控的”硬性要求“，所以说房产税肯定会来临。

第二，空置税

房屋空置税是指为了充分利用资源，对于空置的居民房屋收取一定量的税收。我国近20年所建的房子比之前几百年修建的房子总和还要多，据统计目前的房屋足够40亿人居住，那么这些房屋的空置率是多少呢？

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根据2015年的统计，我国住房空置率在20%-25%左右，也就是说中国5分之一的房子是空置的，当然，如果加上小产权房和自建房，那么我国实际空置率还会更多，而根据之前部分专家所说的查电表，通过用电情况来说明空置率，在2010年左右就有近7千万套房空置，能住两亿多人，那么2010年-2018年的这8年又有多少住房空置，保守估计至少翻了一番，已经高出了正常水平太多，所以说空置税迫在眉睫。近日，九三学社中央就提出建议试点房地产空置税，减少空置和”捂盘“，空置税的征收将会让炒房客和不良开发商付出代价，提高房屋使用效率，让更多的人有房子住。

俗话说国有国法，行有行规，房地产之所以能够如此野蛮生长就是因为没有建立明确的法律法规来限制，如果房产税和空置税能够真正落实，对于房地产整个个行业来说是好消息。税法不是掠夺而是规范。

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