2018年，楼市最重要的两个字出现了！作者 | 暴哥来源

小编来了！今天看到一篇文章说的是‘2018年，楼市最重要的两个字出现了！’，特意拿来分享给各位看官，如果你也觉得这篇文章不错，记得分享哦！健康摘要：尽管无数房地产专家一直不看好三四线城市的房产，过去的2017年，北京漫漫阴跌，大量三四线城市房价却妖艳的大幅

正文开始：

作者 | 暴哥

来源 | 暴财经（ID：icaijing123）

最近，如果大家关注楼市的话会发现，“停贷”这个词越来越频繁的出现在新闻和舆论当中。

比如：

而最近刷屏的消息是，从北京方面又传出：中信银行停止发放住房抵押贷款

经蓝鲸财经证实，中信银行已经叫停发放北京地区的住房抵押贷款。另据财新网报道显示，该行暂停的是200万元以上的个人住房抵押贷业务。除此之外，中信银行内部人士特地向蓝鲸财经强调，停止发放的仅为北京，不涉及全国。

其实别看都是停贷，中信银行的这个停贷（住房抵押贷款）和之前截图里面的停贷并不是一回事。前者是我们已经拥有房产的完全所有权，打算把房子抵押给银行作为抵押品，从而获得银行贷款的一种行为；而后者则是我们一般理解的买房时的按揭贷款。

尽管两种停贷不同，但是暴哥以为，这背后其实是可以合并考虑的，

目的

就为了把控住各种可能流入房地产市场的资金，对楼市增量资金的规模进行深度管控。

对中信银行来说，在媒体报道停贷的消息后，中信银行及时作出了回应：

中信银行回应道，此次对北京地区相关产品信贷政策的调整是响应国家对房地产市场调控工作的部署，为了保障北京市房地产调控工作的顺利进行，相应地调整相关业务的审批政策，
确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场
，
并且该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

也就是说，中信银行明明白白的告诉大家，暂停住房抵押贷款的目的就是为了确保抵押贷款不流入房地产市场。（纵然可能存在错杀的可能，但也许NING错过BU放过吧，央行的要求如此，银行自身也没办法）

中信银行这么做其实也有实证方面的支撑，2017年，楼市资金里面，消费贷、经营贷等资金流入楼市的现象异常明显，增量比例非常大。2018年1月份甚至有愈演愈烈的态势。

所以，为了控制住这部分资金，监管部门先后对P2P等进行严厉的相关控制，现在从银行这一资金最重要的源头出发应该是顺理成章的。

而对于一般性的住房按揭来说，暴哥此前一直说，房贷额度的控制一定会在2018年延续，且就整体规模来说，很可能会比2017年更加严厉。（2017年房贷规模创历史新高，2018年不可能不进一步控制）

那么果不其然，2018年新年伊始，额度最宽裕的时候，各银行就已经开始收紧额度，这个信号反应出来的调控意义应该是非常强烈了。

上面所述其实都是从调控的角度出发，其实刨去调控的思路以外，从银行自身经营的角度来讲，房贷额度也有收紧的自然需求。

怎么讲？

此前暴哥在文章里面分析过很多次，利率未来继续上行是大概率事件，那么作为银行来说，资金成本上升也将是必然。而房贷由于其民生特性，是所有出借资金里面利率相对最低廉的，也就是说如果银行不能够快速提高房贷利率，这部分业务在资金成本不断走高的背景下越来越显得鸡肋。

这个道理，对于获取资金薄弱，只能靠高息揽储的中小银行来说就更是这样。

所以我们看到绝大多数爆出停贷的银行都是中小银行，很少有大行（大行资金成本相对低廉，且常常作为资金出借方把钱借给中小银行获得收益）；而且在停贷的同时，常常会看到提高房贷利率多少多少的声音，这些其实逻辑都是相通的，一体的。

另外，其实房贷额度受限，再加上中小银行自身对房贷的态度发生改变，房贷逐渐成了稀缺资源，稀缺必然产生溢价，从供需关系的角度也会助推房贷利率继续自然上行。

如果我们把目光再放开一点，其实可能面临停贷的不止是购房者，开发商一样正在遭遇更频繁的银行停贷趋势。

正所谓巧妇难为无米之炊，没有银行的资金支持，开发商只能更多通过楼盘优惠，通过折扣来更快回笼资金。而这也算是调控楼市的一种间接思路。

最后暴哥想说，只要央行严控房贷阀门，那么纵然地方上希望利用行政手段，通过放宽买房的入口，曲线救国，其实效果也不大。

因为没有额度就是没有额度，口子放得再宽，资金就这么多，没钱就没法买房。

所以，对于楼市来说，只要防控风险叠加货币政策趋紧环境不改变，楼市难言乐观。

未来，在2018年接下来的日子里，可能我们会看到“停贷”两个字越来越多。“停贷”也许注定会成为2018年楼市最抢眼的两个字。

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