新房交房了，手续没走完，就能入住吗？按揭买的房子

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按揭买的房子，首付交了，签了购房合同，房产证办不下来，银行贷款放不了，也没有办法还贷款，但是房子的钥匙给了，售楼部说可以装修，可以住，说房子你都住着呢，我们都不怕，你怕什么，就想问一下这样的房子靠谱吗？

居住这样的房子，你有些不放心，这是属于正常的情况，因为这不是按照常理的做法，常规理论的做法就是签订的合同，交了税，每个月还上了按揭贷款，开发商逐步把房产证办下来，一切顺其自然。

个人觉得你要核实几个事情，就可以确定。

第一，你签订了合同，理论上这个房子就是属于你的了，但是只签定合同，还是有很大的风险。

例如，房子可以卖给其他人，或者是把你的房子抵押给其他的人，这是完全可以做到的，因为真正的产权不属于你，合同不能完全保护，这套房子。

这就有了，接下来的其他手续，你办了多少？

第二，房贷审批下来没，房子有没有进行交税？

一般的情况下，房贷按揭审批下来之后，开发商会安排交税的事情，这也就意味着。

一是房子已经在房管局进行过备案和网签。

那么房子就属于你的了，从官方的程序上，可以这么理解，也就是说，在没有你的授权手续之前，这套房子不可以任何形式去转让，或者撤销等等。

二是交纳税款之后，更加的可以证明这套房子是属于你的，因为你具备了纳税的证明，这样你就可以放心的拥有这套房子，哪怕最后没有放款。

第三，你要搞清楚，是审批贷款没有通过，还是没有放款？

审批贷款没有通过的情况下，开发商是不是按照程序进行网签或者去房管局备案，那也就意味着官方程序没有走，那就只能回到了第一条。

阿永哥点评：

一是你要搞清楚自己走到哪一步了，或者是干脆到房管局去查询一下，自己购买的这套房子到底有没有进行网签或者是备案？

二是如果只是签了合同，按揭贷款没有审批下来，也可以住进去，但是一定要随时关注房管局的网站，也要尽快督促开发商进行，下一步的网签和审批贷款工作的进行。

三是如果只是没有付款而已，那就可以放心的去住吧，有可能是银行的资金不足，当然，还有一些其他的原因和理由，但是不影响居住。

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