震撼来袭：中国楼市大洗牌! 房价上涨动力消失, 历史性转折点到来又到了新的一年

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又到了新的一年，楼市仍旧是无数人关心甚至是焦虑的事情，我们先看看房产商业大咖们是怎样说的，首先是我们最爱的马，马云说了未来房子如葱，简单来说，就是他认为在过去的8年里中国的房子整体上处于大幅上升的状态，而在8年后，中国最便宜的东西就是房子了，如果真如其所言，那么18年很有可能就是楼市的一个拐点，不过也有人不同意这样的观点。

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熟悉房市股市规律的人都知道，正常情况下股市开始回暖的时候，正是房市入冬的时节。本质原因还是和投资有关，当政策收紧后资金的走向自然会受到影响而改道股市。因此可以看出目前股市开始回暖，如果你在股市操作不理想，来找我，本人炒股16年，善抓长短线潜力金牛，把握高抛低吸，波段操作，每次热点股出现都可以灵活的擒到！比如近日操作的贵州燃气，在2月22日低位18.8元强势杀入，上周五高位果断出货，利润大约58%！还有2月27日早盘东土科技机会到来，当时在11.85元入场，今日逢高出手，也是赚到了四十多个点。2月28日追进的普路通已经连续三个涨停，目前继续持有中，等待我的卖出信号，3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势，目前三连板等待卖出信号。不过这些股票只是冰山一角！我可以说不是在涨停，就是走在涨停的路上，走出了不一样的精彩股生。没有跟上布局股票的朋友也不要气馁，今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股，预计短线涨幅50%、中线涨幅120%即将爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注笔者财经头条网专栏(lzsz918)机会我给你！大家携手发掘最新暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利！

2017年全国楼市一片严防死守，多调控政策开路，加上“限购、限贷、限价、限售、限商”五限大杀器，楼市确实有效的稳住了，去年金九银十明显遇冷，南京楼盘遭疯抢成了一时的大新闻，如果放在以往恐怕还成不了新闻，说明现在楼市有一点复苏迹象都会引起轩然。在2017年末的经济会议上明确了2018年调控政策会加大力度和持续性，避免大规模的反弹，所以楼市调控这根紧绷紧绷的弦不会轻易放松。所以在2018年买房就没那么容易了。在房价上涨的时候，尤其是房价快速上涨的时候，不仅开发商和炒房客会变得疯狂，刚需购房者也会变得不理智。

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据相关数据显示，截止目前，全国限售城市已达50余个，可见楼市进入了“深度调控”时代。对于楼市调控，很多人认为，房价不降就是空调！其实不然，楼市正在发生着质的变化，疗效已开始显现。据中原地产统计，2015年来，全国住宅类高总价地王地块单宗地块成交金额超过65亿的地块合计有50宗，货值近万亿。而获得的网签销售额仅仅277.5亿，销售回款率只有11%。现在风向变了，土地市场正在上演流拍潮！

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再这样的情况下，房企需要进步，需要转型，需要新思路，毕竟市场在变，为了在“大鱼吃小鱼”的市场竞争中站稳脚跟，多数全国一线房企开启了深度扩张的道路，加速全国布局。假若不能适应市场的变化和规则，那你就只有出局。现在很多人，还在坚持“买房才算有房”的概念。但是细算起来，现在的房租，比贷款的一半还要少。有着25年地产操盘经验的“骨灰级”人物刘东说：“从理智的角度，现在租房比买房划算，因为要看回报率，北京人真正能贷款的人的利息应该在6%左右，但是租金回报不到2%。"

不仅如此，现实让人窒息，一方面我国总负债率达342.7%，另一方面中国居民家庭杠杆率已经接近50%，杠杆都高高在上，已压力山大。在房价高企的今天，想继续拉高房价，底层基民已经接不起盘。不得不说，中国家庭正在面临债务危机，从存款过日子到贷款过日子已经十分普遍。以前贷款过日子的多为做生意、开公司群体，现在已是全民借钱买房、消费，甚至种地的农民伯伯都在贷款。总之，当没人相信管理层真调控楼市的时候，也许是真调！毕竟房价是被炒起来的，现在买房风险极大。作为普通投资购房者，最好还是别赚最后一个铜板。

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