2018年确权结束后，农村自建房将全面实施“三大限制”新规！近几年

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近几年，随着确权工作的不断深入，工作人员发现农村在宅基地建房上存在多项管理问题。

例如：农村的建房越来越多，但居住的农民越来越少，同时占据的土地资源越来越大；农民建房都非常随意，房屋楼层、高度、面积、位置等都没有按照规定；农民随意使用自建房。

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因此，2018年在宅基地确权结束后，农村自建房将全面实施“三大限制”新规：

一、宅基地数量限制，一户一宅

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其实“一户一宅”在《土地管理法》第六十二条就有明晰：乡村农人一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。

2018年确权结束后，将严格执行这项规定，除有合法原因外，其它的都属于违法用地，是不能确权登记发证的。违建的房屋，虽然不一定会给与拆除，也无法获得相应保障。

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二、

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房屋楼层、高度、面积限制

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楼层限高4层；

每层不能超过3.8米，总的高度不能超过14米；

农村宅基地面积一般比较大，山区、丘陵地带不能超过200平米，南方平原地区不能超过150平米，有的甚至不能超过100平米，超过的部分要罚款或者交费使用。

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三、宅基地建房用途限制

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宅基地只能用于建设房屋，不可建设其他建筑；宅基地上的房屋只能用于居住，不可用于商铺等其他用途。

2018年农村土地确权全面结束后，将全面实施上述“三大限制”，农村房屋建设如出现违规，或将被罚款或者拆除！