“中国式”买房十大误区你受影响了吗? 有房家更安

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有房家更安，对于中国人而言，最大的归属感莫过于有套属于自己的房子。买房已经成为很多国人愿意去为之奋斗的目标。国内买、国外买，一套、二套房，只要有钱，越来越多的人愿意投入到买房行动中来，然而，“中国式”买房有几个常见的误区，很能影响人，一起来看看都是哪些误区。

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一、买房追求一步到位

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买房追求一步到位这一点在老一辈人们当中相当普遍，出生在五六十年代的人，经历过艰苦年代，深深懂得赚钱的不易。而买房对于一家人来说，需要动辄几十甚至上百万元，可以说是倾注了全家之力，不少人就想着买到地段好、户型好、楼层好等各方面都完美的房子。地段好户型好的价位就稍高一点，便宜的又看不上，往往就这样犹犹豫豫，房价一点点上去了，房子却还没买成。

所以，买房不要总想着一步到位，要有一定的策略性，如果家里人不多，可以先买个小点的，等过几年再把小的卖掉换成大的，不过这也要根据家里的经济情况和购房需求。

二、买涨不买跌

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买涨不买跌是多数人的心理，想着现在不买以后还得涨，买了以后就盼着房子再涨得多点，没买的话就盼着房价再低一点。对于刚需族来说，需要根据自身情况做出理性的判断，并作出长远的规划，比如自己的买房理由是什么，现在的资金能在哪买多大的房子，买房后以后有没有换房的打算等等，不要一味地在意房价涨跌，要知道现在买了以后不一定一直涨下去也不一定下跌，关键要弄清自己是否为买房做好了准备。

三、不去了解政策

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房价的跌涨有一定的规律，而市场一旦出现过热或过冷，国家就会出台相关政策进行干预，例如限购政策、限贷政策等信息，如果购房者不加以了解就盲目买房，很容易出现问题。

四、买房要听专家的

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很多购房者会在购房之前去看专家学者的各类报告、讲座，但是提醒购房者的是不能偏听偏信。有很多所谓的“专家”并不一定具有真才实学，购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合，全方位的了解市场动态。

五、别人买房我也跟着买

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买房已经成为一种群体效应，楼市火爆时有一部分买房人不是因为有需求才买，而是看见周围的人买房投资，自己也跟风买，要知道，房子作为固定资产，想在短时间内转手卖出去并不容易。再者，万一投资的时候脑袋一热，买了不好的房子，以后房子贬值了，你又还不起房贷，银行不仅有权收走你的房子，并且还可能要让你补偿下跌后的差额部分，到时候后悔都来不及。

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六、房产证上写子女名字

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有些人买房习惯将房子写在子女名下，认为早晚都要给孩子，以后改名字太麻烦，殊不知，房产证写上孩子名字会产生一些不良影响:如孩子成年后再买房会受到限购政策影响，多付首付和利息不说，一旦征收房产税，孩子结婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。这些在加名之前一定要考虑清楚。

七、听信五花八门的广告

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买房最重要的一点原则就是要禁得住忽悠，特别是像今年一样火爆的情况下，各种关于楼盘销售广告铺天盖地而来，有购房人脑袋一热就陷进去了，结果买了之后才发现广告宣传上的规划跟实际情况不符，弄不好连房产证都拿不到。因此买房时除了查看对方证件外，也要实地走访，最好找专业人士请教一下，把房子规划情况和违约条款落实到合同上，出现问题维权也有足够证据。

八、以租养房忽略成本问题

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以租养房，指的是用一套房子的房租偿还另一套房子的贷款，以租养房并不适合所有人，作为长期性的投资，一定要考虑到房屋空置率的问题，像一些人口流动性较小的三四线小城市，房子租不出去，还要搭进去物业费、取暖费等成本费。所以打算以租养房的人，一定要选好城市和地段，如人口流动性大的大中型城市、城市交通发达的地段。同时要注意了解一下该地区的空置率，并留出足以度过“空置风险期”的资金，做好十足的准备。

九、提前还贷款=省钱

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很多购房者在有一定的资金基础之后，便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人，比如:如果等额本金还款期已过1/3，等额本息还款期已过1/2，实际上利息已经支付大半，再加上货币贬值，因此，提前还贷所能节省的利息有限。如果处于还款初期，提前还贷有可能会产生违约金。享受低利率贷款的购房者，利息本身就较低，现金流可以用作其他投资以获取更大收益。

十、赠与过户更加省钱

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相比买卖过户，赠与过户会更加省钱?并非一定如此，在赠与过程中，直系亲属赠与免个税;但非直系亲属，需缴纳个税、契税、公证费等很多税费。

以上内容是很多国人在对待买房上的态度和方式，这些不正确的误区，如果你不加以改正会影响到你购房的方方面面，希望以上十大误区的提醒能对你有所帮助。