这个地方冬季房租一年竟涨了6成今年春节

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今年春节，海南因为“离岛难，机票过万一票难求”而成为持续多天的头条。离开海南的机票甚至一度被炒至两万，让不少前去海南度假的人真正体验了一把“人在囧途”。

除了迷雾锁海岛的这样的“热门”，海南的房价也一直都是“高温不退”。

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据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，海南岛的很多文旅项目受到了很大的市场认可。这两年房地产市场的热度升温，和旅游地产市场的升温也有关。从实际情况看，此类需求和部分购房者购房能力较强有关，这也说明当前住房市场的投资还是比较集中。这带来的问题其实很多，尤其带来了房屋空置的问题，后续需要在购房资格认定、海南本地房屋普查以及房屋转让的税费成本调整等方面做创新，进而形成更好的房屋买卖环境。

除了房价的上涨之外，今年冬季，海南的租金价格也是一路飙涨。去年春节期间，1500元就能租到一套不错的两室一厅；而今年，同样的户型租金已经涨到2500，涨了近6成。

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海南的租房贵是可以用租金收入比来衡量的。据上海易居房地产研究院发布的《全国50城房租收入比研究》显示，三亚的房租收入比为48%，排名第三，排名在北京、深圳之后，属于租金严重过高城市。海口的房租收入比为41%，排名第五，属于租金相对过高城市。

而目前，海南的住房租赁市场仍旧乱象丛生。例如房东随意涨价、租房合同不正规、中介费过高、大小公司中介费不一、租客被迫交双份中介费等乱象行为。海南未来的住房租赁市场还会继续扩大，不过随着相关配套政策的落地，租房乱象也会逐步得到解决。

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党的十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。从今年开始，海南省每年下达租赁型住宅建设计划时要明确租售比例，这也是在住房租赁这一块布局的体现。

海南省2018年政府工作报告中指出，今后五年政府工作的主要任务是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，决不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。

而针对海南岛旅游淡旺季的特性，海南的房屋租赁市场可能也会出现淡旺季的特性。政府发展租赁市场，或许会针对淡旺季进行调控平衡。