这5大购房误区购房者必须要知道! 很多人都是在有购房意向的时候才选择

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很多人都是在有购房意向的时候才选择了解房源特征，往往对房产知识一知半解，从而导致选的房子低于预期。人们传统意识中的观点，如户型不方正代表使用率低、9-11层是扬灰层、露台和阳台越大越好、小户型就是小面积、只有朝南的房子才通风等等都属于购房误区。下面小编就对这些购房误区进行一一的解说。

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购房误区一:户型不方正=使用率低

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在买房的时候，置业者都知道选择户型方正的房子，因为户型方正的房子使用率高。什么是方正的户型?即无论是客厅还是卧室都是正方形或者长方形。

但其实，户型不方正，并不代表使用率低。在实地看房的时候，可以把自己的生活带入户型中进行模拟，这样的话，很多缺点或优点就能显现出来了，根据自己生活细节来选择户型才是最适合自己的。

购房误区二:9-11层=扬灰层

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根据专家说，包括PM2.5在内的粉尘浓度与楼房高度无关。无论你住几楼，PM2.5浓度差别并不大，所以，9-11层未必是扬灰层。

购房误区三:东西朝向=不通风

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单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，但往往越是十全十美，越是有问题在其中。

因为地理纬度、气候的关系，我国的住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受也会完全不同。

有的户型朝向尽管是朝南的，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风。或者东西朝向的房子，但南北方均有开设窗户，从而使房自的采光和通风都处于理想的状态。

购房误区四:小户型=小面积

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这是市场上最常见的误解，小户型往往被置业者解读为小面积的房屋。其实，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓。而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的。

比如，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米左右。

购房误区五:露台、阳台、入户花园面积越大越好

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一般看来，送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予的面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但其实很多城市都有规定，当阳台、入户花园达到一定的面积后，就要按全面积计算。

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