购房合同不能随便签！看清几点以免落陷阱！购房者们在决定买房的时候

傻大方小编提示您本文标题是：购房合同不能随便签！看清几点以免落陷阱！。来源是鹰眼鉴房。

购房合同不能随便签！看清几点以免落陷阱！。陷阱|看清|公摊面积|购房者|购房|开发商|购房合同---

购房者们在决定买房的时候，就应该开始熟悉购房过程中的所有流程，因为购房过程中会涉及很多法律问题。在前期流程中，很多人觉得只要找到了自己合适的房子就已经完成了一大半了，其实不然，购房合同的签订也是非常关键的一个环节。购房者在签订合同时候，一定要看明每处问题，避免以下陷阱。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

1．五证陷阱：

购房合同不能随便签！看清几点以免落陷阱！。陷阱|看清|公摊面积|购房者|购房|开发商|购房合同---

我国的的房产管理法中有规定，开发商必须有“五证”才有资格完成交房，如果五证不全的话，可能导致购房者不能取得房产证甚至导致购房合同无效。如果是相关证件复印件，购房者可以要求开发商提供原件，记得注意看批准日期以及使用和出售面积的多少。对于承诺证件正在办理中的开发商，那么可以在购房合同中约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任，切记不可马虎。

陷阱|看清|公摊面积|购房者|购房|开发商|购房合同---

五证包括：

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;

(2)国土部门的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);

(4)建设部门的《建设工程许可证》;

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

2．公摊面积陷阱：

购房合同不能随便签！看清几点以免落陷阱！。陷阱|看清|公摊面积|购房者|购房|开发商|购房合同---

在房产部门同意的购房合同第五条只对建筑面积出现变化的处理形式进行了规定，这样有的开发商就会钻空子，提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积还是不变。而依据合同的约定，开发商也不算违约，购房者等发现后，却起诉无据，只能白白的吃亏。记得在购房合同的第三条中要明确套内建筑面积和公摊面积。

公摊面积的计算：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积

3．房产证陷阱：

购房合同不能随便签！看清几点以免落陷阱！。陷阱|看清|公摊面积|购房者|购房|开发商|购房合同---

在房产部门同意的购房合同格式第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定的还是约定期限，也就是说其中房产证的办理取得，表面上好像有期限限定，但是其日期不明。如果是资质较差的开发商就很有可能会拖延颁证，甚至直接不予办证。建议在购房合同中一定要明确房产证在什么时间之前就会办理下来，如果不能够及时办理会有什么处罚。

4．书面通知陷阱：

购房合同不能随便签！看清几点以免落陷阱！。陷阱|看清|公摊面积|购房者|购房|开发商|购房合同---

合同中会对相应的通知义务进行约定（如：交房通知），但是如果说开发商不能如期履行义务，那么延期后其可以在售楼部张贴书面公告，但是在日期上写明约定的日期。还可以将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。如有开发商违约，购房者应一具体的书面形式通知对方，以备证据。

陷阱|看清|公摊面积|购房者|购房|开发商|购房合同---

5．坐落位置陷阱：

购房合同不能随便签！看清几点以免落陷阱！。陷阱|看清|公摊面积|购房者|购房|开发商|购房合同---

开发商开发多个楼盘时，有的购房者可能是以相抵较高的价格买得是位置较好的某号楼，但是交房时该楼号有可能就变成了相同结构位置不好的楼层。开发商应在此附图中盖章确认，并在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。

6．抵押陷阱：

购房合同不能随便签！看清几点以免落陷阱！。陷阱|看清|公摊面积|购房者|购房|开发商|购房合同---

有的开发商为了盘活资金，在建设前期的时候会将土地使用权抵押，进而可以进行在建建筑物进行抵押。如果此类房屋出售，那么开发商在破产时，购房者的产权其实是得不到保障的，其产权是属于抵押权人的。因为购房者还未得到房产证，不具有物权。购房时应该要求开发商将合同在房管局备案，并提供保证责任。

购房合同是确保产权人的合法权益的有力保障之一，所以各位购房者要仔细慎重阅读在签订，对于这其中有什么疑惑不懂的地方，要及时咨询，不要任意搁置。